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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창녕군 성산면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 9506만원까지 떨어졌습니다.

경남 창고 경매! (건물 172.8평, 토지 240.2평)

#부동산경매 #2024타경11875 #창녕군 경매 #성산면 경매 #창고 경매

창녕군 성산면
창고경매

  ▷ 위치 : 경상남도 창녕군 성산면 연화길
  ▷ 유형 : 창고
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 11875
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 398,085,650원입니다. 최저입찰가는 195,062,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.10.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,506,200원 입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413972

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 연화길
물건용도	창고
토지면적	794.20㎡(240.25평)
건물면적	571.10㎡(172.76평)
사건번호	2024타경11875
감정평가액	398,085,650원
최저입찰가	(49%) 195,062,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,085,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,448,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2014.12.26. 근 저당권. [목록 2] 설정 2014.09.05. 근저당권.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11875 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2014년9월5일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월26일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	미상	2023.07.19	[보]없음 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,765,120원원	812,489,596원원	56%	3.1회회
6개월	1,188,352,696원원	646,657,717원원	53%	3.4회회
12개월	955,271,983원원	542,437,556원원	58%	3.1회회

창녕군 성산면 창고, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413972

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경11875	[창고] 창녕군 성산면 연화길 67-9 건물: 172.76평 토지(대지권): 240.25평	398,085,650원 195,062,000원	유찰 (2회)