소 재 지	경상남도 합천군 가회면 월계리
물건용도	토지 전
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2024타경649
감정평가액	18,694,000원
최저입찰가	(64%) 11,964,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 1283	전	1438㎡ (435.00평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년8월24일	소유권
2023년11월27일	가압류	9,912,821원
2024년5월23일	강제경매
2024년8월6일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상에 분묘 1기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가회면 월계리 1283 : 가회면 월계리 소재 월계마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부는 도로 로 이용되며 일부지상에 분묘 소재함. 2. 합천군

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,380,180원원	28,759,635원원	65%	2.9회회
6개월	65,658,796원원	32,574,039원원	58%	3.3회회
12개월	60,611,220원원	32,901,539원원	58%	3.5회회

경남 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 435.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-17	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 15,344,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 222,144,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 23,544,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 7,018,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 145 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	22,764,000원 18,211,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 22,261,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 11,964,000원	유찰 (2회)
	2025-10-17	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 4,974,000원	유찰 (2회)
	2025-10-17	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 12,878,000원	유찰 (3회)
	2025-10-17	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 13,767,000원	유찰 (3회)
	2025-10-17	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 15,905,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 16,998,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경11410	[전] 합천군 가야면 야천리 641 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	18,162,000원 7,439,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경10783	[전] 합천군 청덕면 적포리 286-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,772.95평	231,172,310원 75,750,000원	유찰 (5회)
	2025-10-17	2024타경571	[전] 합천군 삼가면 소오리 122-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.25평	60,027,000원 12,589,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 합천군 가회면 월계리
물건용도	토지 전
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2024타경649
감정평가액	18,694,000원
최저입찰가	(64%) 11,964,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

사건번호 : 2024타경649 (창원지방법원 거창지원)

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합천군 가회면 월계리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 1869만원짜리가 1196만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 435.0평