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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2025타경10148, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 2082만원 → 최저 350만원!! 율곡면 전 요약정리 (토지 209.9평)

#부동산경매 #2025타경10148 #합천군 경매 #율곡면 경매 #전 경매

합천군 율곡면
전경매

[ 경상남도 합천군 율곡면 문림리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10148 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.12(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447339

소 재 지	경상남도 합천군 율곡면 문림리
물건용도	전
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2025타경10148
감정평가액	20,820,000원
최저입찰가	(17%) 3,499,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경10148 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	390,000,000원
2025년2월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,182,762원원	17,505,822원원	45%	3.4회회
6개월	47,082,892원원	24,425,410원원	47%	3.6회회
12개월	48,608,658원원	24,544,477원원	50%	3.6회회

감정 2082만원 → 최저 350만원!! 율곡면 전 경매물건 찾았습니다 (토지 209.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447339

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-12	2025타경10337	[전] 합천군 대병면 상천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	3,365,700원 1,649,000원	유찰 (2회)
	2026-06-12	2025타경10259	[전] 합천군 대양면 백암리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	24,100,000원 5,786,000원	유찰 (4회)
	2026-05-08	2025타경10231	[전] 합천군 청덕면 운봉리 323 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.04평	37,763,400원 12,953,000원	유찰 (4회)
	2026-06-12	2025타경493	[전] 합천군 초계면 아막리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	37,797,000원 9,076,000원	유찰 (4회)
	2026-06-12	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 1,543,000원	유찰 (5회)
	2026-06-12	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 3,499,000원	유찰 (5회)
	2026-06-12	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 11,274,000원	유찰 (5회)
	2026-06-12	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 1,213,000원	유찰 (6회)
	2026-06-12	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 3,421,000원	유찰 (7회)