구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양원리 594-2	대	252.75㎡ (76.46평) 4분의 3 지분전부
건물	양원리 594-2	지층 창고	14.4375㎡ (4.37평) 4분의 3 지분전부
건물	양원리 594-2	1층 주택	59.8875㎡ (18.12평) 4분의 3 지분전부
제시외건물	양원리 594-2	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	양원리 594-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "양원리보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경 보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 등 참고 하시기 바람.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 1 건물은 조적조 슬래브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 외벽은 벽돌쌓기 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하기기 바람.
3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비와 난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진" 등 참조 하시기 바람.
5)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2020년5월8일	소유권
2018년1월26일	소유권
2020년2월11일	압류
2024년12월16일	강제경매
2025년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2020년9월11일	소유권
2018년1월26일	소유권
2024년12월16일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 포함 2.지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3.목록1. 건물 옥상 및 목록2. 토지 지상에 적치물이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 조적조 슬래브지붕 주택및 창고이고 - 전입세대확인서 상 김지은 세대가 등재되어 있으나 현

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,908,000원원	65,342,500원원	51%	2.5회회
6개월	428,651,438원원	314,950,625원원	61%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72804	[주택] 연천군 미산면 유촌리 224-2 [농지취득자격증명] 건물: 72.19평 토지(대지권): 367.24평	170,793,600원 170,793,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 361,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 469,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경5793	[주택] 연천군 청산면 대전리 528-1 건물: 58.75평 토지(대지권): 64.43평	155,261,600원 53,254,728원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92230	[주택] 연천군 전곡읍 양원리 594-2 건물: 26.90평 토지(대지권): 76.46평	75,026,700원 18,013,910원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 양원리
물건용도	단독주택
토지면적	252.75㎡(76.46평)
건물면적	88.93㎡(26.90평)
사건번호	2024타경92230
감정평가액	75,026,700원
최저입찰가	(24%) 18,013,910원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

사건번호 : 2024타경92230 (의정부지방법원)

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