소 재 지	경기도 광명시 광명동 159-64
물건용도	도로
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적
사건번호	2024타경65054
감정평가액	109,441,500원
최저입찰가	(70%) 76,609,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,441,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,073,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명동 159-64	도로	44.67㎡ (13.51평) 3분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주변은 근린생황시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거상업혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(광명사거리역)이 소재하는등 대중교통여건 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 공히 인접토지와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1),(2)공히 남서측으로 광대로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)공히 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 재정비 촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호- 2027.3.1.)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월19일	소유권
1993년9월8일	소유권
1996년12월31일	소유권
2023년9월4일	근저당권	120,000,000원
2024년6월25일	가압류	16,236,426원
2024년8월1일	가압류	9,546,180원
2024년8월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,099,509,860원원	562,090,939원원	53%	2.1회회
6개월	981,097,402원원	609,439,688원원	65%	1.6회회
12개월	878,820,745원원	572,605,411원원	67%	1.5회회

[추천 경매물건] 경기 광명시 도로, 1억 944만원 / 2024타경65054

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경65054	[도로] 광명시 광명동 159-64 토지(대지권): 13.51평	109,441,500원 76,609,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경65054	[도로] 광명시 광명동 159-40 토지(대지권): 9.58평	89,626,100원 62,738,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 광명시 광명동 159-64
물건용도	도로
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적
사건번호	2024타경65054
감정평가액	109,441,500원
최저입찰가	(70%) 76,609,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

사건번호 : 2024타경65054 (수원지방법원 안산지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 광명시에 위치한 도로입니다. 최저입찰가는 7661만원입니다.

[추천 경매물건] 경기 광명시 도로, 1억 944만원 / 2024타경65054