2024타경65054 사건의 토지(도로) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

광명 광명동 8963만원 9.6평 토지(도로) 경매물건을 싸게 경매

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경기 광명 광명동 159-40
사건번호	2024타경65054 (1번)
감정액	8963만원
최저가	8963만원
종 류	토지(도로)
건물면적
토지면적	31.67㎡(9.58평)

경기도 광명시 광명동 159-40 토지(도로) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경65054이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 89,626,100원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 89,626,100원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 8,962,610원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광명시 광명동 159-40
물건용도	토지(도로)
토지면적	31.67㎡(9.58평)
건물면적
사건번호	2024타경65054
감정평가액	89,626,100원
최저입찰가	(100%) 89,626,100원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,626,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,073,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경65054 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월19일	소유권
1993년9월8일	소유권
1996년12월31일	소유권
2023년9월4일	근저당권	120,000,000원
2024년6월25일	가압류	16,236,426원
2024년8월1일	가압류	9,546,180원
2024년8월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,333,333원원	290,527,333원원	35%	5.7회회
6개월	568,507,563원원	416,179,000원원	58%	2.9회회
12개월	568,507,563원원	416,179,000원원	58%	2.9회회

경기 광명 광명동 159-40 토지(도로) 경매 (8963만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경65054	[도로] 광명시 광명동 159-64 토지(대지권): 13.51평	109,441,500원 109,441,500원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경65054	[도로] 광명시 광명동 159-40 토지(대지권): 9.58평	89,626,100원 89,626,100원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경64037	[도로] 광명시 광명동 290-96 토지(대지권): 16.34평	173,340,000원 121,338,000원	유찰 (1회)