구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신달리 산42-26	임야	14182㎡ (4,290.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞이며, 기호 7,8,9 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2018년12월21일	근저당권	1,232,000,000원
2018년12월21일	지상권
2020년9월7일	근저당권	70,000,000원
2024년1월18일	근저당권	684,000,000원
2024년5월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지 분묘소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 답으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 나대지로 이용하고 있으며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,960,440원원	344,374,700원원	78%	1회회
6개월	394,823,148원원	204,181,750원원	52%	2.6회회
12개월	346,932,321원원	151,189,173원원	44%	2.9회회

공주 유구읍 4,290.1평 임야 경매 (최저입찰가: 2724만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 556,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 154,233,600원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 170,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22131	[임야] 공주시 정안면 어물리 12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 41.47평	7,917,550원 7,917,550원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 1,058,034,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 98,668,134원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 31,088,079원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 27,240,785원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 10,801,258원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 308,254,498원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 2,202,068,400원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 신달리
물건용도	임야
토지면적	14,182.00㎡(4,290.06평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	79,419,200원
최저입찰가	(34%) 27,240,785원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

사건번호 : 2024타경704 (대전지방법원 공주지원)

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이번에 소개할 경매물건은 충남 공주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2724만원입니다.

공주 유구읍 4,290.1평 임야 경매 (최저입찰가: 2724만원)