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대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2024타경452, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

8억 9870만원짜리 1,301.4평 토지(임야), 충남 상왕동 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2024타경452 #공주시 경매 #상왕동 경매 #토지(임야) 경매

공주 상왕동
토지(임야) 경매

토지(임야) 경매 / 충청남도 공주시 상왕동 802 토지(임야) 경매 / 2024타경452

소 재 지	충청남도 공주시 상왕동 802
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,302.04㎡(1,301.37평)
건물면적
사건번호	2024타경452
감정평가액	898,701,160원
최저입찰가	(70%) 629,090,812원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경452 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2020년11월19일	근저당권	702,000,000원
2020년11월19일	지상권
2021년4월15일	가압류	24,708,000원
2021년5월10일	가등기
2024년4월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	532,529,700원원	293,000,000원원	55%	2회회
12개월	1,016,882,568원원	449,677,500원원	48%	2회회

[2025.05.15 경매] 충남 공주 토지(임야), 감정가의 70% 부터?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상왕동 802	답	1002㎡ (303.11평)
	상왕동 산70-22	임야	3240㎡ (980.10평)
	상왕동 산70-33	임야	14.89㎡ (4.50평) 16800000분의 79800 지분 전부
	상왕동 산70-39	임야	18.84㎡ (5.70평) 16800000분의 79800 지분 전부
	상왕동 산70-40	임야	20.42㎡ (6.18평) 16800000분의 79800 지분 전부
	상왕동 산70-41	임야	2.97㎡ (0.90평) 16800000분의 79800 지분 전부
	상왕동 산70-42	임야	1.57㎡ (0.47평) 16800000분의 79800 지분 전부
	상왕동 산70-43	임야	1.35㎡ (0.41평) 16800000분의 79800 지분 전부

1)위치 및 주위환경 충청남도 공주시 상왕동 소재 "상왕1교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-2) 공히 북동향 부정형 완경사지내 조성된 토지로서, 현황 나지로서 일부 제시외건물 등이 소재함.
기호(3) 북동향 부정형 완경사지로서 현황 임야 등으로 이용중임.
기호(4,9) 북동향 부정형 완경사지로서 현황 임도 등으로 이용중임.
기호(5,6) 공히 북동향 유사장방형 완경사지로서 현황 임야 등으로 이용중임. 기호(7,8) 공히 북동향 부정형 완경사지내 일부 조성된 토지로서, 현황 나지임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
기호(1,2)는 본건 기호(4,9)를 통하여 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(5-8)은 현황 비포장 도로로 이용중인 기호(4)를 통하여 접근 가능함.
기호(4,9)는 본건 현황 비포장 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며 기호(1,2,3,4,7,8,9) 보전관리지역, 기호(2.4.5.6.7.8.9) 농림지역, 기호 (2,4,5,6,7,8,9) 임업용산지＜산지관리법＞, 기호 (2,3,4,7,8,9) 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3) 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나, 이동이 가능한 컨테이너 등으로 평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기호(1,2)는 공히 건축허가(2017-허가과-신축신고-567)가 유효한 토지이나 개발행위 허가, 재착공 가능여부 등은 공주시 해당과에 재문의하시기 바람.
-기호(1) 토지는 소유자가 채무자"현종우"가 아닌 "서단학,윤명옥"으로 경매 참여시 소유권 관계를 재확인하시기 바람. -본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한 바, 보다 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 18,508,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 68,986,180원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.01평	908,271,600원 635,790,120원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 22,043,385원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 629,090,812원	유찰 (1회)