구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마래리 12	답	2952㎡ (892.98평)
	마래리 6-17	전	655㎡ (198.14평)
	마래리 산16-20	임야	6722㎡ (2,033.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 능서면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 토지임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 소재 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,15: 부정형의 완경사지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호2,3,6: 완경사지대 내 부정형지로 토지임야 등의 상태로 목측됨. 기호4: 완경사의 부정형지로 현황 전, 일부 분묘 소재 등의 상태임. 기호5: 대체로 평탄한 장방형지로 현황 답으로 이용중임. 기호7,9: 완경사지대 내 부정형지로 현황 답으로 이용중임. 기호8:부정형의 완경사지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 답으로 이용중임. 기호10: 완경사 부정형지로 현황 전 등의 상태로 목측됨. 기호11: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 전으로 이용중이며 남측 일부는 현황 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호12: 완경사지대 내 부정형지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 분묘 소재 등의 상태로 목측됨.
기호13: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 도로 등으로 이용중으로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,7-9,12,15, : 지적도상 맹지임. 기호2 : 지적도상 남동측으로 도로(마래리 91-18 도)와 접하나 현황 인접필지를 통하여 접근함. 기호4: 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로를 통하여 진출입함. 기호6: 본건 남서측으로 지적상 (마래리 91-18 도)와 접함. 기호10: 서측으로 세로의 도로와 접함. 기호11: 본건 하단부 남측 및 중앙으로 세로가 소재하며 본건 중 일부가 현황 비포장 농로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등의 사항은 측량을 요함. 기호13: 본건은 북서측으로 세로(가)의 도로와 접하나 본건이 일부 도로로 이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등 정밀사항은 측량을 요함. 기호14: 본건 북동측으로 세로(가)의 도로와 접하여 출입함. 본건과 인접필지는 지적경계가 모호하여 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,12-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호4,7,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호6,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞ 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조 기호4 일부 및 기호12 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호1,15: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 전으로 이용중임. 기호4,12:귀 제시목록 및 공부상 지목 "전,임야"이나 현황 분묘 등이 소재하는 것으로 목측됨. 기호11: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 전, 비포장 농로 등으로 이용중으로 목측됨. 기호13: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 협소토지로 현황 일부 도로 등으로 이용중으로 목측됨. 후첨 "사진용지" 참조바라며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요하므로 경매시 참조하시기 바람 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2012년1월10일	소유권
2019년11월7일	근저당권	1,560,000,000원
2019년11월7일	지상권
2024년5월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록11: 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 비포장 농로 등으로 이용중으로 목측됨 3.목록7,10: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 11, 15 부동산은 등기부상 임야이고, 별제 제시 목록 4, 10 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대체로 농작물(파)이 식재되어 있는 밭이며, 제시 목록 4 부동산에 제시 외 분묘 3기가 소재하고 있으며, 제시 목록 10 부동산에 일부 밭둑이 포함되고, 제시 목록 11 부동산은 도로 일부와 인근 밭이 일부 포함되고, 경계 인근에 분묘여부가 불명확한 봉분 등이 소재하는 바, 정확한 경계 및 위치, 분묘여부 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 3, 6, 14 부동산 등기부상 각 임야이나, 제시 목록 2 부동산은 일부 정리된 땅과 묵어 있는 땅이 혼재하고, 제시 목록 3, 14 부동산은 각 분묘 인근의 평탄한 땅이며, 제시 목록 6 부동산은 수목과 수풀이 우거진 임야임. 다. 별지 제시 목록 5, 7, 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이고, 별지 제시 목록 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 답임. 라. 별지 제시 목록 12, 13 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 12 부동산은 제시 외 분묘 1기가 소재하는 땅이며, 제시 목록 13 부동산은 대체로 도로임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,430,556원원	171,116,222원원	46%	2.9회회
6개월	197,879,922원원	116,687,961원원	49%	2.7회회
12개월	259,533,979원원	154,883,170원원	53%	2.5회회

경기 여주 세종대왕면 마래리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경35130

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경6156	[임야] 여주시 강천면 강천리 597-1 토지(대지권): 154.58평	155,344,000원 108,741,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경4228	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 토지(대지권): 59.90평	45,738,000원 22,412,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,880.00평	1,457,850,000원 685,773,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 16,396,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경2031	[임야] 여주시 가남읍 본두리 770-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,787.84평	1,508,883,000원 1,504,174,000원	재진행 (0회)
	2026-03-04	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 150,181,000원	유찰 (5회)
	2026-03-18	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 422,097,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 162,678,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 11,738,000원	유찰 (6회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 361,252,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 251,650,000원	유찰 (4회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 마래리
물건용도	임야
토지면적	10,329.00㎡(3,124.52평)
건물면적
사건번호	2024타경35130
감정평가액	1,053,211,000원
최저입찰가	(34%) 361,252,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2024타경35130 (수원지방법원 여주지원)

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경기 여주 세종대왕면 마래리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경35130