소 재 지	충청북도 음성군 생극면 신양리
물건용도	잡종지
토지면적	5,195.00㎡(1,571.49평)
건물면적
사건번호	2024타경32903
감정평가액	1,002,635,000원
최저입찰가	(41%) 410,679,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,634,949원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2063,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.20. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 83	전	2631㎡ (795.88평)
	신양리 75-4	대	538㎡ (162.75평)
	신양리 76	잡종지	2026㎡ (612.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 음성군 생극면 신양리 소재 ‘대지공원묘원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 토지는 창업사업계획변경승인을 득한 후 북동측 국도와 평탄하게 2단으로 조성된 부정형의 공업용 이행지 상태로 가격시점 현재 공사가 중단된 일단지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 토지는 일단을 이루어 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도003)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 가격시점 현재는 공업용 이행지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 내에 유치권 행사중이라는 표식이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	근저당권	715,000,000원
2020년2월20일	지상권
2020년5월27일	가압류	300,000,000원
2021년12월28일	압류
2022년2월10일	압류
2022년5월12일	압류
2022년8월25일	가압류	8,119,000원
2023년2월23일	가압류	3,300,000원
2023년7월7일	가압류	3,113,550원
2024년5월30일	강제경매
2024년7월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록1~3 토지는 공부상 지목이 전,대,잡종지이나 현황은 공업용 이행지 상태로 공사가 중단된 일단지임(감정평가서 참조) -목록1~3 토지는 일단을 이루어 북동쪽으로 왕복4차선의 아스팔트 포장 도로와 접함 -목록1~3 토지에 대하여 유치권자 주식회사 케이엘이 공사대금 채권 160,000,000원 유치권 성립(항소심 대전고등법원(청주) 2024나50739 확정)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 (주)케이엘-010-4501-3784-에서 유치권행사중으로 확인됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,149,209원원	229,820,000원원	73%	2회회
6개월	349,149,209원원	229,820,000원원	73%	2회회
12개월	349,149,209원원	229,820,000원원	73%	2회회

음성군 생극면 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 10억 264만원 | 1,571.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경32903	[잡종지] 음성군 생극면 신양리 83 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,571.49평	1,002,635,000원 410,679,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 신양리
물건용도	잡종지
토지면적	5,195.00㎡(1,571.49평)
건물면적
사건번호	2024타경32903
감정평가액	1,002,635,000원
최저입찰가	(41%) 410,679,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경32903 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

음성군 생극면 신양리의 잡종지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1068만원입니다.

음성군 생극면 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 10억 264만원 | 1,571.5평