이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 잡종지입니다. 최저입찰가는 4억 1068만원입니다.

음성군 잡종지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,571.5평)

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음성군 생극면
잡종지경매

감정가 1,002,635,000원인 충청북도 음성군 생극면 신양리 잡종지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 410,679,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32903이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 신양리
물건용도	잡종지
토지면적	5,195.00㎡(1,571.49평)
건물면적
사건번호	2024타경32903
감정평가액	1,002,635,000원
최저입찰가	(41%) 410,679,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,634,949원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2063,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.20. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경32903 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	근저당권	715,000,000원
2020년2월20일	지상권
2020년5월27일	가압류	300,000,000원
2021년12월28일	압류
2022년2월10일	압류
2022년5월12일	압류
2022년8월25일	가압류	8,119,000원
2023년2월23일	가압류	3,300,000원
2023년7월7일	가압류	3,113,550원
2024년5월30일	강제경매
2024년7월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,125,814원원	307,980,000원원	74%	2회회
6개월	471,125,814원원	307,980,000원원	74%	2회회
12개월	471,125,814원원	307,980,000원원	74%	2회회

10억 264만원짜리 1,571.5평 잡종지, 충북 생극면 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경32903	[잡종지] 음성군 생극면 신양리 83 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,571.49평	1,002,635,000원 410,679,000원	유찰 (4회)