구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 185	잡종지	660㎡ (199.65평)
	광덕리 187	잡종지	1675㎡ (506.69평)
	광덕리 188-1	하천	803㎡ (242.91평)
	광덕리 181	잡종지	300㎡ (90.75평)
	광덕리 산185-2	임야	31175㎡ (9,430.44평)
	광덕리 산185-5	대	19336㎡ (5,849.14평)
	광덕리 산180-1	임야	15212㎡ (4,601.63평)
	광덕리 산180-3	임야	160㎡ (48.40평)
	광덕리 산185-6	대	660㎡ (199.65평)
	광덕리 179	잡종지	9422㎡ (2,850.16평)
	광덕리 182	답	453㎡ (137.03평)
	광덕리 185-2	전	205㎡ (62.01평)
	광덕리 185-3	전	1763㎡ (533.31평)
	광덕리 186	전	1719㎡ (520.00평)
	광덕리 188-2	전	1719㎡ (520.00평)
	광덕리 189-1	답	1368㎡ (413.82평)
	광덕리 189-3	답	844㎡ (255.31평)
	광덕리 190	답	625㎡ (189.06평)
	광덕리 191	답	575㎡ (173.94평)
	광덕리 187-1	잡종지	408㎡ (123.42평)
건물	광덕리 산185-2	단층 관리사	56.94㎡ (17.22평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	22.34㎡ (6.76평)
	광덕리 산185-2 가호	1층 근린생활시설 목조	27.92㎡ (8.45평)
	광덕리 산185-2 가호	2층 근린생활시설 목조	16.80㎡ (5.08평)
	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	23.04㎡ (6.97평)
	광덕리 185-2	단층 관리사	63.25㎡ (19.13평)
	광덕리 산185-5 가호	단층 운동시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	179.42㎡ (54.27평)
	광덕리 산185-5 가호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	182.12㎡ (55.09평)
	광덕리 산185-5 가호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	122.5㎡ (37.06평)
	광덕리 산185-5 나호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	81.39㎡ (24.62평)
	광덕리 산185-5 나호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	114.56㎡ (34.65평)
	광덕리 산185-5 다호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	195.78㎡ (59.22평)
	광덕리 산185-5 다호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	200.62㎡ (60.69평)
제시외건물	광덕리 산185-2	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	광덕리 산185-2	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	광덕리 산185-2	미상	70 ㎡(21.18평) 포함
	광덕리 산185-5	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	광덕리 산185-5	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	광덕리 산185-5	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	광덕리 산185-5	휴게실	175 ㎡(52.94평) 포함
	광덕리 산185-5	옥외수영장	250 ㎡(75.63평) 포함
	광덕리 185-3	창고 및 화장실	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	광덕리 189-1	관정	제외

1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다.
일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입 니다.
일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입니다.
일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로 등 " 입니다.
일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다.
일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다.
일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다.
일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로 및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다.
일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다.
일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로 접근 가능합니다.
일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로 소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방 도로가 있습니다.
일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역 ＜하천법＞, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오 리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메 추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 1)건물의 구조 ■대상물건 일련번호6)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 내 벽 : 모르타르위 페인팅등, 바 닥 : 콘크리트노출, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7)
목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅, 바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-1)
목조 목조지붕 지상2층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-2)
목조 목조지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호8)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10-1)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호11)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임, 내 벽 : 목재치장 및 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호12)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 석재 붙임, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 인조석 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태 *장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다.
대상물건일련번호6),8) : 관리사, 대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설, 대상물건일련번호10) : 운동시설 대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다.
3)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	2,388,000,000원
2017년8월9일	지상권
2022년5월31일	압류
2024년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	2,388,000,000원
2024년11월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

[목록1] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 [목록5,9,14] 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)과 제시외 구축물(ㅈ,ㅊ) 각 매각 포함 -제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 -제시외 구축물 중 관정(ㅋ) 매각 제외(고성군청 건설과에 문의 결과 타인 소유로 확인됨) -[목록18~26] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록5,9,14] 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -[목록6] 건물은 타지상(산 185-4번지)에 소재함. -[목록8] 건물은 타지상(1062번지)에 소재함. -제시외 건물 (ㄴ)은 [목록5]지상 및 인접지상(산 185-4)에 걸쳐 소재함. -[목록5] 지상에 통신기지국이 소재함 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 구만면 광덕리 185(목록1) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 1층(창고), 2층(관리사)소재함. *고성군 구만면 광덕리 산185-2(목록5) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고, 철근콘크리트조 용도미상 구축물 각 1동 소재함. *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록7) 위 지상 건물 단층근린생활시설(23.04㎡)에 제시외 철재파이프조 판넬지붕 가추 1동 소재함. *고성군 구만면 광덕리 산185-5(목록9) 지상 제시외 구축물 - 철근콘크리트조 옥외수영장 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록10) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 휴게실 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록11) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 강판지붕 창고 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록12) 지상 제시외 건물 - 석조 슬래브지붕 보일러실, 조적조 슬래브지붕 창고 각 1동 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록13) 지상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층근린생활시설 - 멸실됨 *고성군 구만면 광덕리 185-3(목록20) 지상 제시외 건물 - 조적조 슬래브지붕 창고 및 화장실 1동 소재함 *고성군 구만면 광덕리 189-1(목록23) 지상 제시외 건물 - 관정 1식 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

27억 1851만원짜리 근린시설 4억 7742만원에? 경남 구만면 낙찰가 분석합니다. (건물 570.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경29859	[근린시설] 고성군 고성읍 성내리 224-3 건물: 36.19평 토지(대지권): 292.37평	1,300,293,260원 910,205,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경438	[근린시설] 고성군 마암면 두호리 455-1 건물: 295.75평 토지(대지권): 1,333.42평	2,167,313,500원 1,109,665,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 477,415,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.59평	2,397,276,630원 1,227,406,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 광덕리
물건용도	빌딩
토지면적	89,082.00㎡(26,947.31평)
건물면적	1,884.88㎡(570.18평)
사건번호	2024타경5068
감정평가액	2,718,511,990원
최저입찰가	(18%) 477,415,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5068 (창원지방법원 통영지원)

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