구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대기리 1669-15	대	572㎡ (173.03평)
토지	대기리 1669-17	임야	87㎡ (26.32평)
건물	대기리 1669-15	1층 주택 철근콘크리트구조	102.12㎡ (30.89평)
건물	대기리 1669-15	2층 주택 철근콘크리트구조	47.08㎡ (14.24평)
제시외건물	노추산로 1305-16	거실 일부	약 8.1 포함
	노추산로 1305-16	보일러실	약 18.5 포함
	노추산로 1305-16	발코니	약 4.6 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
7)공부와의 차이 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 6(다): 없음.
5)공부와의 차이 일련번호 2(가): 없음.
5)공부와의 차이 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월19일	소유권
2018년2월14일	근저당권	240,000,000원
2020년11월19일	가압류	399,321,431원
2020년12월11일	가압류	275,000,000원
2021년1월25일	가압류	43,822,293원
2021년2월1일	가압류	247,708,915원
2022년2월14일	강제경매
2022년2월25일	가압류	30,666,636원
2022년7월22일	임의경매
2023년5월30일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월12일	소유권
2018년8월22일	근저당권	240,000,000원
2020년11월19일	가압류	399,321,431원
2020년12월11일	가압류	275,000,000원
2021년1월25일	가압류	43,822,293원
2021년2월1일	가압류	247,708,915원
2022년2월14일	강제경매
2022년2월22일	압류
2022년2월25일	가압류	30,666,636원
2022년7월22일	임의경매
2023년5월30일	보전처분

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목제데크는 건물에 포함하여 감정평가함 -목록7: 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 토지에 대한 현황재조사명령에 의거 재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. 본건 감정평가시 별지목록 중 목로 14번(대기리 1650 대 512㎡) 토지에 식재되어 있는 소유자 불명의 (제시외 수목)은 토지 지목이 “대”인 관계로 평가제외 되었는바, 1) 위 제시외 수목의 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용권한에 기해 식제된 것인지 여부 ※ 본건 기호14번 지상에는 소나무가 자생하고 있으며 채무자(소유자) “이래협”과 전화통화로 확인한바, 본건 지상에 소재하는 소나무는 오래전부터 자연적으로 자생하고 있는 소나무로 제3자 및 토지임차권 등 사용권한에 기해 식재된 수목은 아니라고하며 목측상 정확한 수량 파악은 불가하고 정확한 경계측량을 요하며, 토지등기부등본 상 등록 되어 있는 임차인은 없음. 2. 현황조사보고서에 의하면, 별지목록 중 목록 8번, 9번, 10번, 14번 각 토지에 (감로차)가 식재되어 있다는 토지소유의 진술이 있는바, 1) 감로차가 실재 식재되어 있는지 여부 및 그 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용 권한에 기해 식재한 것인지 여부 ※ 현황재조사시 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 각 필지에 대하여 현장 방문하여 확인한바, 현재 각 필지 지상에 감로차 새순이 올라오고 있 는 것을 육안으로 확인하였으며, 채무자(소유자) “이래협”과 전화 통화로 확인한바 위 4필지 지상에 식재되어 있는 감로차는 본건 기호 2, 3번 건물의 임차인인 “농업회사법인 감로700주식회사”에서 식재 한 것이며 4필지 전체에 대한 임대차계약도 되어 있다고 진술하고 있 으나 임대차계약서는 제출되지 않으며 건물등기부등본 상 등록되어 있는 임차인도 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,352,155원원	77,761,115원원	48%	3회회
6개월	163,352,155원원	77,761,115원원	48%	3회회
12개월	161,244,457원원	98,677,410원원	62%	2.3회회

감정 2억 8380만원 → 최저 1억 3906만원!! 왕산면 단독주택 경매로 돈 벌 기회일까요? (건물 45.1평, 토지 199.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30099	[주택] 강릉시 유산동 611-3 건물: 54.77평 토지(대지권): 319.14평	505,790,080원 505,790,080원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1254	[주택] 강릉시 옥계면 금진리 593-2 건물: 20.34평 토지(대지권): 73.51평	85,656,000원 85,656,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경223	[주택] 강릉시 월호평동 236-2 건물: 25.59평 토지(대지권): 79.26평	95,646,000원 66,952,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55350	[주택]강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 [농지취득자격증명] 건물: 107.61평 토지(대지권): 399.91평	407,472,160원 285,231,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54944	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권] 건물: 42.73평 토지(대지권): 88.03평	411,676,800원 201,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54807	[주택]강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 건물: 31.84평 토지(대지권): 98.31평	217,487,600원 106,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1469	[주택] 강릉시 홍제동 219-11 건물: 38.90평 토지(대지권): 43.26평	135,402,160원 135,402,160원	재진행 (0회)
	2025-08-25	2024타경640	[주택] 강릉시 포남동 1067-33 건물: 37.60평 토지(대지권): 35.42평	229,300,900원 160,511,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [유치권] 건물: 95.15평 토지(대지권): 225.97평	838,412,000원 410,822,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리
물건용도	단독주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	149.20㎡(45.13평)
사건번호	2022타경30449
감정평가액	283,795,600원
최저입찰가	(49%) 139,060,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

사건번호 : 2022타경30449 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

강릉 왕산면 대기리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3906만원입니다.

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