구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선촌리 429-1	답	165㎡ (49.91평)
	선촌리 429-5	답	879㎡ (265.90평)
	선촌리 429-7	전	587㎡ (177.57평)
	선촌리 429-13	전	69㎡ (20.87평)
	선촌리 429-9	전	908㎡ (274.67평)
	선촌리 427-3	전	250㎡ (75.63평)
	선촌리 427-4	전	279㎡ (84.40평)
	선촌리 429-2	전	593㎡ (179.38평)
	선촌리 430-3	답	393㎡ (118.88평)
	선촌리 427	전	611㎡ (184.83평)
	선촌리 429-4	답	264㎡ (79.86평)
	선촌리 429-6	답	274㎡ (82.89평)
	선촌리 429-8	전	255㎡ (77.14평)
	선촌리 429-10	전	251㎡ (75.93평)
	선촌리 429-11	전	663㎡ (200.56평)
	선촌리 429-12	전	69㎡ (20.87평)
	선촌리 427-1	전	213㎡ (64.43평)
	선촌리 427-2	전	322㎡ (97.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하는 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측 인근으로 37번 지방국도, 동측 인근으로 75번 지방국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-8,10-16: 남동측 하향 완경사인 부정형, 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지) 및 답기타(잡종지)로 이용 중입니다.
기호 9,17,18: 남동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 개발행위허가(허가번호: 제2017-374호, 개발행위종류: 단독주택조성, 신청인: 엄욱상 외 1인, 대지면적: 928㎡)를 득한 상태로 조사됩니다.
4)인접 도로상태 기호 1-5,7-9,11,13-16,18: 지적상 맹지이며, 본건과 인접한 토지를 통하여 출입합니다.
기호 6,10,12,17: 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6,8-17: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호 7,18: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 제시외구축물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외구축물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "사진용지"와 같이 유치권 행사 중이니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2018년7월13일	소유권
2021년9월10일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	130,000,000원
2018년2월22일	가등기
2019년11월8일	가압류	60,000,000원
2019년11월26일	가압류	72,000,000원
2020년5월1일	근저당권	130,000,000원
2021년6월22일	압류
2022년3월21일	근저당권	200,000,000원
2023년5월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 2023.6.20.자 공유자 최운태(설악거상중기)의 유치권[(목록5.10.18., 공사대금 93,600,000원)(목록3.5.6.8.9.10.14.15.18, 공사대 금 80,000,000원)]신고서가 제출됨 3. 목록9.17.18. 지상에 단독주택조성을 위한 개발행위허가를 득한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 일부는 가건물로 제시외 건물 1. 축사의 부지로 현재 닭을 키우고 있고 일부는 펜스를 설치하고 안에 개장이 있으나 개는 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 경사진 토지에 잡풀만 자라고 있으며 직사각형의 가늘고 긴 형상의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사지에 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 제시외 건물 2.가 일부 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지를 호안블럭을 쌓아 일부 평탄화를 한 상태이고 잡풀들이 자라고 있으며 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 경사지에 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭을 이용하여 평탄화를 하였으나 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 일부는 도로도 포함되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 답이나 현황은 경사진 토지에 진입로 용도로 사용하고 있으며, 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 일부는 진입로 용도로 사용하는 것으로 보임, 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 전이나 현황은 직사각형 형태의 가늘고 긴 형상의 토지로 현재 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 제시외 건물 2.의 일부 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 계사(목록 2. 토지에 소재함) -2. 철제 컨테이너조 사무실(목록 6, 17. 토지에 소재함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,280,154원원	105,660,232원원	32%	3.5회회
6개월	322,675,705원원	121,446,955원원	37%	3.3회회
12개월	345,255,823원원	138,144,157원원	37%	3.5회회

14억 1863만원짜리 전 4억 8659만원에? 경기 설악면 경매로 진행 (2,131.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경70866	[전] 가평군 청평면 상천리 1151-54 토지(대지권): 202.07평	287,138,000원 287,138,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경71539	[전] 가평군 설악면 회곡리 255 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 2,401.25평	3,046,175,000원 3,046,175,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경1754	[전] 가평군 가평읍 이화리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.22평	378,651,000원 378,651,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경1754	[전] 가평군 가평읍 이화리 130 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	170,502,000원 170,502,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경71668	[전] 가평군 가평읍 산유리 356-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.53평	188,517,000원 188,517,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경3392	[전] 가평군 북면 제령리 378-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	161,082,000원 112,757,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경1587	[전] 가평군 청평면 하천리 405-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,539.12평	891,577,000원 624,104,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경82183	[전] 가평군 가평읍 대곡리 294-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	409,755,000원 286,829,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경393	[전] 가평군 북면 이곡리 465-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.74평	85,960,000원 60,172,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경362	[전] 가평군 가평읍 대곡리 16-7 토지(대지권): 150.04평	221,216,000원 154,851,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경263	[전] 가평군 설악면 사룡리 754 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.75평	354,309,000원 248,016,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경76874	[전] 가평군 청평면 상천리 683-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 790.74평	556,232,000원 389,362,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경86871	[전] 가평군 설악면 미사리 307-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.48평	34,528,680원 16,919,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2025타경71482	[전] 가평군 설악면 사룡리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.72평	1,099,379,000원 538,696,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경5148	[전] 가평군 조종면 신하리 76-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	332,014,000원 129,242,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리
물건용도	전
토지면적	7,045.00㎡(2,131.11평)
건물면적
사건번호	2023타경70107
감정평가액	1,418,631,000원
최저입찰가	(34%) 486,590,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

사건번호 : 2023타경70107 (의정부지방법원 남양주지원)

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경기 가평군 설악면 전, 감정가 14억 1863만원 → 최저 4억 8659만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

14억 1863만원짜리 전 4억 8659만원에? 경기 설악면 경매로 진행 (2,131.1평)