구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동리 316	양어장	731㎡ (221.13평)
	향동리 317	양어장	1337㎡ (404.44평)
	향동리 318	대	331㎡ (100.13평)
	향동리 318-1	대	380㎡ (114.95평)
	향동리 318-4	전	512㎡ (154.88평)
건물	향동리 318	단층주택 시멘트	66.11㎡ (20.00평)
제시외건물	향동리 318-4	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	향동리 318-4	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	향동리 318-4	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	향동리 318-4	수조시설	포함
	향동리 318-4	양수시설 등	포함
	향동리 318-4	여과기 및 지하저수조	포함

1)위치 및 주위환경 본건기호 3-8)은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재"모사삼거리"남측 근거리에 위치하며 일단지의 양식장 및 그 부속토지로 이용중이며, 주위환경은 중소규모의 양식장, 마을, 전, 답 등이 혼재한 해안가 어촌마을임.
2)교통상황 기호 2,5)은 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
기호 3,4,7,8)은 인근까지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
기호 3,4) : 사다리형 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 7,8) : 부정형의 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 5) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 3,4,7,8) : 지적도상 맹지이나 기호 5)를 통해 출입이 가능함.
기호 5) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 4,5,7,8) :농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 기호 6)은 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 단층주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 의뢰 목록상 318번지 지상에 소재하나 현황 318번지와 318-1번지 양 지상에 소재함.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재"진도군청"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재한 읍사무소 내 주거지대임.
2)교통상황 본건소재 다세대주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층중 2층 202호로서, 외벽 : 노출벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비 밀 급·배수시설, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터,주차장 시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(1))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(지문제127호)＜문화재보호법＞, 전통상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월14일	소유권
2014년7월10일	근저당권	67,600,000원
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2023년9월12일	(1)가압류	264,324,851원
2023년9월12일	(2)가압류	45,217,934원
2024년1월25일	가압류	15,559,730원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	22,878,977원
2024년4월4일	가압류	18,842,184원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월14일	소유권
2014년7월10일	근저당권	67,600,000원
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2023년9월12일	(1)가압류	264,324,851원
2023년9월12일	(2)가압류	45,217,934원
2024년1월25일	가압류	15,559,730원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	22,878,977원
2024년4월4일	가압류	18,842,184원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 중 "ㄴ,ㄷ,ㄹ" 포함 2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어 장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음) 4. 제시외건물 중 "ㄱ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"은 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외 5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상 318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음 7. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등 8. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록6-나)는 실제 318,318-1지상 소재하며 제시외 가추 및 창고 소재,목록7)지상 브럭조 스레트지붕 화장실(ㄱ)및 타인소유 이동가능한 저온창고 소재,기계기구중 목록2-1)인수펌프,역쇄펌프,컨트롤 패널은 기계실 지하에 소재하였으나 현재 침수상태로 확인불능하였으며 목록3)여과기 및 지하 저수조는 실제 타 지상(향동리2070번지)에 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,521,113원원	115,800,998원원	63%	3.3회회
6개월	235,824,383원원	111,759,665원원	57%	3.3회회
12개월	253,795,747원원	151,090,754원원	66%	2.7회회

진도군 고군면 향동리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경726

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경969	[주택] 진도군 고군면 금계리 39-40 건물: 36.14평 토지(대지권): 121.67평	159,862,200원 111,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2418	[주택] 진도군 진도읍 수유리 987-3 건물: 49.67평 토지(대지권): 196.02평	87,126,160원 60,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 7,053,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 102,430,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 향동리
물건용도	단독주택
토지면적	3,291.00㎡(995.53평)
건물면적	77.71㎡(23.51평)
사건번호	2024타경726
감정평가액	446,555,640원
최저입찰가	(23%) 102,430,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경726 (광주지방법원 해남지원)

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진도군 고군면 향동리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경726