구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현동 산76-1	임야	36389㎡ (11,007.67평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루고 간헐적으로 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 환경은 무난 함.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) - 3) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형의 현황 "도로"임.
기호 4) - 6) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형 및 부정형의 "휴경 전"임.
기호 7) : 경사지대내 급경사지 부정형의 "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호 1) - 3) : 공히 현황 "도로"임.
기호 4) - 7) : 공히 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 7) : 농림지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 4) - 7) 토지 지상에 대한 개략적인 현장 조사에 의거할 때 목측되어 지는 분묘가 소재하지 않으나, 임지상의 자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고 미상의 분묘가 소 재할 수 있사오니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2022년8월25일	근저당권	264,000,000원
2024년3월20일	근저당권	90,000,000원
2024년9월12일	가압류	16,908,305원
2024년9월23일	가압류	394,306,028원
2024년9월23일	가압류	71,491,111원
2024년10월11일	가압류	31,072,736원
2024년10월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접지 경계에 분묘 약 2기 소재(추가 분묘 소재 여부는 불분명하므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인 할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 7은 전라남도 순천시 석현동 조비마을 인근에 소재한 깃대봉 정상 부근에서 북서측에 위치한 임야와 도로(조비길), 전으로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `도로` 이나, 현황은 `임야` 임. 2-2. 본건 2는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임. 2-3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 `도로` 임. 3. 본건 4,5,6은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 4. 본건 7 지상에 소재한 것으로 보인 분묘 2기(인접지인 석현동 산76-7, 산77-2 경계선상에 위치)는 육안으로 확인하였으나, 가시덤불과 잡목으로 무성하게 우거져 있고 면적이 넓어 추가 분묘 소재 여부는 불분명함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,101,638원원	119,057,472원원	56%	3회회
6개월	123,922,542원원	66,370,722원원	48%	3.9회회
12개월	95,770,503원원	49,956,645원원	53%	3.8회회

석현동 임야경매> 순천시 1억 1249만원 싼 임야 ☆ 11,007.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.93평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.93평	57,897,000원 25,938,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 328,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 670,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 148,447,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 순천시 석현동 산76-1
물건용도	임야
토지면적	36,389.00㎡(11,007.67평)
건물면적
사건번호	2024타경4497
감정평가액	203,778,400원
최저입찰가	(45%) 91,293,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4497 (광주지방법원 순천지원)

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