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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 5억 9082만원, 4회 유찰된 전남 순천시 별량면 대룡리 임야의 최저입찰가는 2억 1050만원입니다.

순천시 별량면 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 100,812.7평)

#부동산경매 #2024타경3708 #순천시 경매 #별량면 경매 #임야 경매

순천 별량면
임야경매

전라남도 순천시 별량면 대룡리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3708이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 590,822,700원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 210,501,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 21,050,100원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1429524

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 대룡리
물건용도	임야
토지면적	333,265.00㎡(100,812.66평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2024타경3708
감정평가액	590,822,700원
최저입찰가	(36%) 210,501,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,644,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3821, 병합 2025타경345,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.15.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3708 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	456,000,000원
2017년9월15일	지상권
2025년2월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,869,810원원	163,333,543원원	47%	3.5회회
6개월	919,269,868원원	453,825,238원원	56%	2.7회회
12개월	749,303,697원원	400,807,645원원	83%	2.4회회

전남 순천 별량면 대룡리 5억 9082만원 100,812.7평 임야 경매로 3억 8032만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1429524

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2026타경50148	[임야] 순천시 해룡면 남가리 392-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	511,783,000원 511,783,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2026타경50035	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산306 토지(대지권): 7,050.07평	32,628,400원 32,628,400원	신건 (0회)
	2026-06-22	2026타경50035	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산261-1 토지(대지권): 14,271.95평	61,334,000원 61,334,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2026타경50115	[임야] 순천시 승주읍 구강리 산107-1 토지(대지권): 26,580.07평	109,755,600원 109,755,600원	신건 (0회)
	2026-07-20	2025타경52096	[임야] 순천시 황전면 죽내리 산68-2 토지(대지권): 8,489.97평	25,540,060원 17,878,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2026타경10	[임야] 순천시 주암면 궁각리 산88-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,385.13평	155,226,400원 108,658,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2026타경10	[임야] 순천시 주암면 궁각리 산88-3 토지(대지권): 990.08평	11,455,500원 8,019,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2026타경10	[임야] 순천시 주암면 궁각리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	13,191,500원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2026타경11	[임야] 순천시 왕지동 산61 토지(대지권): 1,619.89평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 2-11 토지(대지권): 433.09평	128,853,000원 90,197,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산179-1 토지(대지권): 291.01평	262,064,000원 183,445,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경52304	[임야] 순천시 서면 학구리 산199-2 토지(대지권): 463.13평	3,980,600원 2,229,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경52304	[임야] 순천시 서면 학구리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,779.91평	198,227,000원 111,007,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경52034	[임야] 순천시 덕월동 1321-36 토지(대지권): 612.67평	40,507,000원 28,355,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-22 토지(대지권): 120.40평	103,236,000원 57,812,000원	유찰 (2회)