구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중고리 337-3	전	450㎡ (136.13평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재.
기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임.
기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재.
기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재.
기호 8 - 사다리형 평지로서 답임.
기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재.
기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전.
4)인접 도로상태 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5 - 맹지.
기호 7,9,10,11 - 맹지.(인접토지를 통해 접근)
기호 8 - 세로(불).
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 : 계획관리지역(2019-06-13) , 농림지역(2019-06-13) , 자연취락지구(중고마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호 4 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호 5 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호 6 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호 7-11 : (8)기타참고사항. 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상에 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기호 7 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 8 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-07-24)(발천천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-07-24)(발천천)＜소하천정비법＞, 침수위험지구(2024-03-29)(강진발천)＜자연재해대책법＞ - 기호 9 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 10, 11 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 1)건물의 구조 3(나) 목조 스레트지붕(현, 조적보강 개량지붕 및 확장 등) 단층으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 샷시창호.
부속건물 3(다) 목조 스레트지붕(현, 블럭조 스레트지붕) 단층으로, 내,외 벽: 블럭, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2)이용상태 - 3(나) 단독주택임.
- 부속건물 3(다) 창고임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 기호 3(나) 건물은 물적동일성이 인정되는 범위 내에 있는 것으로 추정되나 공부상 "목조 스레트지붕 단층"이나 현황 조적보강 개량지붕 및 확장 등으로 공부상 면적(46㎡)과 현황 면적(약 54.5㎡)이 다소 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건(일련번호 1)은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 남서측 인근에 위치(중앙갤러리아파트 101동 9층 902호(전유면적 : 84.6083㎡/남동향/계단식))하고, 부근은 주택, 상가 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2014.10.01)
외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로각지로, 아파트 단지 주변으로 아스팔트 포장도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2022년11월4일	근저당권	93,600,000원
2022년12월5일	가압류
2024년8월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격 증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환 : 2025. 4. 30.자 사실조회회신서 참조) - 맹지. - 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 장흥교 동측에 위치함. -부동산표시 2,3,4,6번은 중고마을

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,055,033원원	21,458,895원원	59%	3.7회회
6개월	34,694,012원원	22,917,537원원	61%	3.2회회
12개월	104,807,026원원	67,667,478원원	64%	3회회

[추천 경매물건] 전남 강진군 전, 756만원 / 2024타경6209

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5128	[전] 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	23,256,000원 14,884,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경5198	[전] 강진군 마량면 원포리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	18,275,000원 11,696,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 6,813,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 3,097,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	97,027,800원 39,743,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	121,076,400원 49,593,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 강진군 병영면 중고리
물건용도	전
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6209
감정평가액	7,560,000원
최저입찰가	(41%) 3,097,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6209 (광주지방법원 장흥지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 강진군 병영면의 전 경매건입니다.

[추천 경매물건] 전남 강진군 전, 756만원 / 2024타경6209