구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태천리 144-14	답	4674㎡ (1,413.89평)
	태천리 144-16	임야	266㎡ (80.47평)
	태천리 144-18	도로	86㎡ (26.02평)
	태천리 144-19	답	73㎡ (22.08평)
	태천리 144-20	도로	89㎡ (26.92평)
	태천리 144-21	임야	15㎡ (4.54평)
건물	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	367.5㎡ (111.17평)
	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	45㎡ (13.61평)
	태천리 144-14	1층 사무실 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
	태천리 144-14	2층 주택	99.55㎡ (30.11평)
제시외건물	태천리 144-14	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	태천리 144-14	통로 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	태천리 144-14	양만장시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	태천리 144-14	보일러실	2식 ㎡(0.61평) 포함
	태천리 144-14	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함.
■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬마감.
창호 : 샤시창호임.
3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임.
3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임.
4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임.
3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2010년3월17일	근저당권	1,500,000,000원
2018년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 기호(1,2)의 부속토지로 이용중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 기계기구(1-1,1-4,7-1)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외(ㄴ,ㄹ) 그외 기계기구(1-4,7-1)의 일부가 개략적으로 조사한 바에 의하면 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기계기구 소재여부는 별첨 기계기구목록표(1~9)와 같이 소재여부를 확인하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,209,764원원	199,806,775원원	68%	1.8회회
6개월	239,494,424원원	165,979,764원원	73%	2.1회회
12개월	375,445,635원원	252,662,473원원	73%	1.9회회

지도읍 창고경매> 신안군 6억 9406만원 싼 창고 ρ 2024타경3627

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51133	[창고] 신안군 압해읍 동서리 471 건물: 1,658.95평 토지(대지권): 3,425.21평	5,451,493,777원 3,816,046,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3269	[창고] 신안군 임자면 도찬리 532-10 건물: 192.85평 토지(대지권): 617.10평	405,406,660원 283,785,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경3627	[창고] 신안군 지도읍 태천리 144-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 201.54평 토지(대지권): 1,573.91평	1,257,356,700원 563,296,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 태천리
물건용도	창고
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)
건물면적	666.25㎡(201.54평)
사건번호	2024타경3627
감정평가액	1,257,356,700원
최저입찰가	(45%) 563,296,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3627 (광주지방법원 목포지원)

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광주지방법원 목포지원의 2024타경3627 사건, 12억 5736만원짜리 창고 경매물건입니다.

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