신안군 지도읍 태천리의 창고 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6330만원입니다.

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 신안군 창고 상세정리 (건물 201.5평, 토지 1,573.9평)

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전남 신안군 지도읍
사건번호	2024타경3627 (1번)
감정액	12억 5736만원
최저가	5억 6330만원
종 류	창고
건물면적	666.25㎡(201.54평)
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)

전라남도 신안군 지도읍 태천리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3627이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,257,356,700원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 563,296,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 56,329,600원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 태천리
물건용도	창고
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)
건물면적	666.25㎡(201.54평)
사건번호	2024타경3627
감정평가액	1,257,356,700원
최저입찰가	(45%) 563,296,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 10.3.17 근저당 설정

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사건번호 : 2024타경3627 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2010년3월17일	근저당권	1,500,000,000원
2018년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,950,400원원	133,145,775원원	86%	2회회
6개월	325,485,707원원	213,568,373원원	69%	2.4회회
12개월	349,193,170원원	237,809,576원원	71%	2회회

6억 9406만원 저렴한 신안군 지도읍 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3269	[창고] 신안군 임자면 도찬리 532-10 건물: 192.85평 토지(대지권): 617.10평	405,406,660원 405,406,660원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2024타경3627	[창고] 신안군 지도읍 태천리 144-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 201.54평 토지(대지권): 1,573.91평	1,257,356,700원 563,296,000원	유찰 (4회)