구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 600-21	전	6527㎡ (1,974.42평)
토지	고막리 산17-16	임야(현황:자연림 및 일부 전)	14616㎡ (4,421.34평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2) 토지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북서측 인근에, 기호(3) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 내에, 기호(4) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북측 인근에. 본건 기호(5),(6) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건 기호(1),(2) 토지 인근까지, 본건 기호(3)-(6) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 사다리형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로, 본건 기호(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지, 본건 기호(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전, 본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 토지는 맹지, 본건 기호(3) 토지는 본건이 노폭 약 3m 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로이며, 본건 기호(4) 토지는 동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로에 접하며, 본건 기호(5) 토지는 남측으로 노폭 약 3m 비포장도로에 접하며, 본건 기호(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 2m 시멘트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 본건 기호(3) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,본건 기호(4) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(5) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(6) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘도로’입니다.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부 전’입니다.
본건 기호(4),(6) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘전 및 일부 건부지’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(4),(6) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다.
1)건물의 구조 제시 외 건물㉠은 철파이프조 비닐지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 비닐마감으로 되어있습니다.
제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 장판지깔기 등으로 되어있습니다.
제시 외 건물㉢,㉣은 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 블럭마감 -바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다.
제시 외 건물㉤은 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, -내·외 벽 : 블럭마감 -바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다.
2)이용상태 제시 외 건물㉠은 비닐하우스입니다.
제시 외 건물㉡은 관리사입니다.
제시 외 건물㉢,㉣은 축사입니다.
제시 외 건물㉤은 창고입니다.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2019년8월22일	근저당권	36,000,000원
2021년5월11일	압류
2024년6월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 6. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 5. 토지만 매각. 수목 및 제시외 성모마리아 동상 매각 제외. 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '자연림 및 일부 전'임 목록 6. 토지만 매각. 목록6. 토지와 인접필지 경계상에 타인소유 제시외 건물, 수목 및 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스 는 매각에서 제외. 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 건부지’임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반 환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 6. 인접필지와 경계가 불분명하여 필요시 경계측량 요함 2026.01.16. 매각물건명세서 변경

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이며, 딸기재배를 위해 지열을 이용한 급수장치(지상에 매립된 물탱크)를 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 상 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 및 일부 `웅덩이(채무자가 시설)`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 동상(ㄹ) 및 수목이 식재되어 있고, 수목은 동내 주민이 식재하였다고 함. - 본건 기호(6) 목적물은 `전` 및 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하며, 제시외 건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(6) 목적물 지상 위에 식재된 수목과 지적경계에 걸쳐 소재하는 주택들은 동내주민들이 식재 및 시설하였다고 함. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 하우스 : 채무자가 시설) (ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 관리사 : 채무자가 시설) (ㄷ-이동가능한 컨테이너 : 채무자 소유) (ㄹ-동상 : 학다리성당 소유) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅂ-블록조 슬레이트지붕 축사: 동내주민 소유) (ㅅ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅇ-철파이프조 하우스 : 동내주민 소유) (ㅈ-이동가능한 컨테인 : 채무자 소유)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함평군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 6,395.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경445	[전] 함평군 함평읍 대덕리 666-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 478.25평	22,134,000원 15,494,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51151	[전] 함평군 나산면 월봉리 457 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 14,641,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	42,233,000원 23,650,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경50933	[전] 함평군 손불면 궁산리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.49평	3,897,000원 2,182,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 문장리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	196,200,000원 109,872,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51028	[전] 함평군 손불면 궁산리 803 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.37평	62,271,000원 27,898,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 5,400,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 2,810,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 8,053,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 13,171,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 30,623,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 69,592,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 13,422,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 12,702,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 201.47평	46,620,000원 20,886,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 고막리
물건용도	전
토지면적	21,143.00㎡(6,395.76평)
건물면적
사건번호	2024타경53875
감정평가액	234,693,000원
최저입찰가	(80%) 187,754,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53875 (광주지방법원 목포지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 함평군 학교면의 전 경매건입니다.

함평군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 6,395.8평)