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감정 1억 9620만원 → 최저 7032만원! 전남 함평군 해보면 문장리 전 경매를 소개합니다.

[2025타경50262] 전남 함평군 해보면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 1,187.0평

#부동산경매 #2025타경50262 #함평군 경매 #해보면 경매 #전 경매

전남 함평군 해보면 문장리
물건종류	전
건물면적
토지면적	3,924.00㎡(1,187.01평)
사건번호	2025타경50262 (1번)
감정평가액	1억 9620만원
최저입찰가	7031만원

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1451850

소 재 지	전라남도 함평군 해보면 문장리
물건용도	전
토지면적	3,924.00㎡(1,187.01평)
건물면적
사건번호	2025타경50262
감정평가액	196,200,000원
최저입찰가	(36%) 70,318,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.19. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경50262 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2024년4월19일	근저당권	600,000,000원
2024년4월19일	지상권
2024년8월26일	근저당권	240,000,000원
2025년1월13일	강제경매
2025년11월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,116,701원원	28,642,688원원	39%	4.2회회
6개월	48,043,850원원	25,432,088원원	46%	4회회
12개월	70,364,600원원	33,833,709원원	49%	3.8회회

1억 9620만원짜리 전 7032만원에? 전남 해보면 법원경매입니다. (1,187.0평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1451850

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-20	2025타경533	[전] 함평군 학교면 복천리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	27,762,000원 19,433,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경51464	[전] 함평군 엄다면 송로리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	111,292,000원 77,904,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경51464	[전] 함평군 엄다면 송로리 886-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.29평	86,155,000원 60,309,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경51464	[전] 함평군 엄다면 송로리 904 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.23평	32,040,000원 22,428,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경51464	[전] 함평군 엄다면 송로리 936-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,374.93평	280,336,000원 196,235,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경521	[전] 함평군 대동면 월송리 560-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	14,160,000원 9,912,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경445	[전] 함평군 함평읍 대덕리 666-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 478.25평	22,134,000원 9,916,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2025타경51151	[전] 함평군 나산면 월봉리 457 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 9,370,000원	유찰 (4회)
	2026-06-29	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	42,233,000원 15,136,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경50933	[전] 함평군 손불면 궁산리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.49평	3,897,000원 1,397,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 문장리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	196,200,000원 70,318,000원	유찰 (4회)
	2026-06-29	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 3,456,000원	유찰 (5회)
	2026-06-29	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 1,798,000원	유찰 (5회)
	2026-06-15	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 6,442,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 10,537,000원	유찰 (4회)