구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 930-1	전	1527㎡ (461.92평)
토지	유각리 산242-4	임야	21976㎡ (6,647.74평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29)
(보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)
(저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6)제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	2,640,000,000원
2022년5월6일	지상권
2022년5월16일	근저당권	8,000,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월26일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록7. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 일부 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 토사 쌓여있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사용 부지로 이용중에 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 잔디가 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 개간하여 방파제 시설되어 있고 공사중에 멈춰있는 상태로 확인됨. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`이며 일부 개간되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `임야` 상태이고 일부 공사용 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,10,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22)은 공부상 경계구분 없이 평탄된 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지가 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있음. ▷ 본건(기호15)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답`인 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용 부지로 이용중에 멈춰있는 상태이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 세륜시설(콘크리트포장) 및 이동식 컨테이너 1동 소재하며, 일부 지상위에 토목용 자재 적치되어 있음. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호19)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호21)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호22)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호23)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호24)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호25)은 공부상 `답`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호26)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호27)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`로 상태임. ▷ 본건(기호28)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 휀스시설 설치되어 있음. ▷ 본건(기호29)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동 소재함. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 일시적인 도로로 이용중임. ▷ 본건(기호31)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호32)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호33)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호34)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호35)은 공부상과 동일한 `임야`상태이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상,ㄹ:관정 추정)이 소재하나 관계자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호36)은 공부상 `임야`이나 현황결과 개간되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,950,400원원	133,145,775원원	86%	2회회
6개월	325,485,707원원	213,568,373원원	69%	2.4회회
12개월	349,193,170원원	237,809,576원원	71%	2회회

1억 6669만원 저렴한 신안군 자은면 ☆ 임야 경매 투자로 어떠세요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 27,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 57,975,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 7,605,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-7 [법정지상권] 토지(대지권): 12,236.64평	728,130,780원 407,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,109.66평	378,835,000원 212,148,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산244 토지(대지권): 8,669.95평	487,237,000원 272,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산240-63 토지(대지권): 199.95평	2,247,400원 2,247,400원	재진행 (0회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산243-1 토지(대지권): 600.16평	29,760,000원 16,666,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산230-4 토지(대지권): 5,310.09평	263,310,000원 147,454,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 3,080,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 5,559,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 491,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경54021	[임야] 신안군 압해읍 동서리 산143-6 토지(대지권): 1,104.43평	20,445,600원 9,160,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리
물건용도	임야
토지면적	23,503.00㎡(7,109.66평)
건물면적
사건번호	2024타경53363
감정평가액	378,835,000원
최저입찰가	(56%) 212,148,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53363 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 신안군 자은면 유각리의 임야 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 6669만원 저렴한 신안군 자은면 ☆ 임야 경매 투자로 어떠세요?