소 재 지	인천광역시 중구 무의동 132
물건용도	답
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적
사건번호	2024타경517103
감정평가액	101,638,000원
최저입찰가	(100%) 101,638,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,082,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1180,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.19. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 132	답	178㎡ (53.85평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "무의지원 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "묵답"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월8일	소유권
2011년4월19일	근저당권	31,200,000원
2011년4월19일	지상권
2024년3월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현재 농작물은 경작하지 않고 잡풀이 무성함. 주위는 전, 답, 주택 등이 혼재함. - 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,899,500원원	300,550,000원원	51%	2회회
6개월	455,959,880원원	274,228,000원원	45%	3회회
12개월	299,789,660원원	163,969,000원원	43%	3.1회회

감정가 1억 164만원! 무의동 답 경매 해설 (토지 53.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경15461	[답] 중구 무의동 55-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	1,068,052,000원 523,345,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경517103	[답] 중구 무의동 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	101,638,000원 101,638,000원	재진행 (2회)

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 132
물건용도	답
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적
사건번호	2024타경517103
감정평가액	101,638,000원
최저입찰가	(100%) 101,638,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

사건번호 : 2024타경517103 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인천지방법원에서 진행되는 2024타경517103, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 1억 164만원! 무의동 답 경매 해설 (토지 53.8평)