감정 1억 164만원 → 최저 3486만원! 인천시 중구 무의동 답 경매를 소개합니다.

중구 무의동 1억 164만원 53.8평 답 경매물건을 6678만원 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경517103 #중구 경매 #무의동 경매 #답 경매

인천시 중구 무의동 경매
종 류	답
감정가	1억 163만
최저가	3486만

[ 인천광역시 중구 무의동 132 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 517103 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 인천지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과수원
"과수원은 사과·배·밤·호도·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다."

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395862

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 132
물건용도	답
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적
사건번호	2024타경517103
감정평가액	101,638,000원
최저입찰가	(34%) 34,861,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,082,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1180,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경517103 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월8일	소유권
2011년4월19일	근저당권	31,200,000원
2011년4월19일	지상권
2024년3월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,442,000원원	237,587,500원원	31%	3.5회회
6개월	562,599,800원원	223,565,800원원	37%	3회회
12개월	376,531,550원원	181,450,750원원	40%	3.2회회

[2024타경517103] 인천시 중구 무의동 답경매 ※ 5회 유찰 / 토지 53.8평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395862

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-03	2025타경816	[답] 중구 운북동 789-360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 949.55평	1,443,940,000원 1,443,940,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1739	[답] 중구 을왕동 120-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.61평	305,301,000원 305,301,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2024타경517103	[답] 중구 무의동 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	101,638,000원 34,861,000원	유찰 (5회)