구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 57	전	2791㎡ (844.28평)
토지	상금리 57-1	전	407.1㎡ (123.15평)
건물	상금리 57	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	1099.96㎡ (332.74평)
건물	상금리 57	단층 물탱크실 일반철골구조	10.64㎡ (3.22평)
제시외건물	상금리 57	저온저장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	상금리 57	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유동상금길 276	차양	17.4 ㎡(5.26평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 "상금제" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 (1): 부정형 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
-일련번호 (3): 사다리형 평지로서, 부속토지 및 휴경전임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1): 포장된 소로각지임.
-일련번호(3): 인접토지상 개설된 세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1), (3) 공히, 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ) 및 제시외 물건 (ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 (1) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 -일련번호 2(가) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서, 주기둥 : H-beam 300mm*150mm 벽체: 판넬노출 및 사이딩판넬 마감 등 바닥: 콘크리트, 강화마루 마감 등 창고: 샷시창호임.
-일련번호 2(나) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 콘크리트 마감 등.
2)이용상태 -일련번호 2(가) 버섯재배사 및 작업장, 관리사(사무실, 주방 및 거실, 방1, 화장실 등)로 이용중임.
-일련번호 2(나) 물탱크실로 이용중임.
3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원
2024년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 관정(타인소유), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하되, 저온저장고, 태양광발전시설, 조 립식판넬 제외 - 목록1 현황은 버섯재배사와 기타 건축물이 소재함 - 목록1,3 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 기타 건축물이 농지전용허가 받지 않거나, 농축산물 생산시설 이 아닐 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.04.03.자 용산면장의 사실조회회신서 참조) - 박금성으로부터 공사대금채권 금 24,000,000원을 위하여 목록2에 관하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 채권자 중소기업은행으로부터 유치권배제신청서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 송전마을 북측에 위치함. -소유자 대표 박지연을 만나 확인한 바, 위 부동산표시 3번지상 타인 문재일은 본건 토지 일부에 대하여 무상 점유 사용한다고함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,738,114원원	303,470,047원원	60%	3.1회회
6개월	533,606,850원원	265,612,541원원	63%	2.9회회
12개월	433,541,503원원	213,989,221원원	60%	3.2회회

전남 장흥군 용산면 창고경매 - 창고 (건물 341.8평, 토지 967.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5212	[창고] 장흥군 장흥읍 성불리 162 [농지취득자격증명] 건물: 174.60평 토지(대지권): 334.57평	252,348,000원 201,878,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5213	[창고] 장흥군 용산면 어산리 899-9 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 223.85평	213,331,000원 136,532,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 268,426,000원	재진행 (5회)

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 상금리
물건용도	창고
토지면적	3,198.10㎡(967.43평)
건물면적	1,130.00㎡(341.83평)
사건번호	2024타경6025
감정평가액	819,172,620원
최저입찰가	(33%) 268,426,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6025 (광주지방법원 장흥지원)

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전남 장흥군 용산면 창고경매 - 창고 (건물 341.8평, 토지 967.4평)