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장흥군 용산면 상금리의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2427만원입니다.

전남 장흥군 용산면 창고 낙찰 전략 요약 - 2024타경6025

#부동산경매 #2024타경6025 #장흥군 경매 #용산면 경매 #창고 경매

전남 장흥군 용산면
종 류	창고
감정가	8억 1917만원
최저가	5억 2427만원
사건번호	2024타경6025 (1번)

창고 경매 / 전라남도 장흥군 용산면 상금리 창고 경매 / 2024타경6025

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 상금리
물건용도	창고
토지면적	3,198.10㎡(967.43평)
건물면적	1,130.00㎡(341.83평)
사건번호	2024타경6025
감정평가액	819,172,620원
최저입찰가	(64%) 524,270,500원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6025 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원
2024년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.06.15	[보]없음 [월]없음
김OO	1층 지붕 전부	2020.08.14	[보]1200만원(월 50만원으로 10년 선불)
박OO	1층 지붕 전부	2020.08.18	[보]1200만원(월 50만원으로 10년 선불)
주OO	서측 사무실 1칸	2024.05.31	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,645,265원원	113,095,000원원	55%	4회회
6개월	166,700,577원원	76,327,033원원	50%	4회회
12개월	802,347,713원원	333,290,183원원	45%	4.7회회

창고 낙찰 전략 요약 | 장흥군 창고 경매 분석합니다. (건물 341.8평, 토지 967.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5404	[창고] 장흥군 장흥읍 해당리 668-4 건물: 196.85평 토지(대지권): 500.00평	905,223,600원 579,343,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5343	[창고] 장흥군 안양면 기산리 242-11 [분묘기지권] 건물: 1,033.34평 토지(대지권): 4,282.80평	3,656,752,700원 2,340,321,800원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 524,270,500원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경6660	[창고] 장흥군 안양면 수락리 528 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 92.41평 토지(대지권): 3,449.41평	316,929,800원 162,268,000원	유찰 (4회)