구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 산172	임야	6050㎡ (1,830.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "하나개해수욕장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 상가점포, 숙박시설, 자연휴양림, 해수욕장 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 임야 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적 상 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18) 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목 등이 소재하며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 지적도와 같이 인접필지와의 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으나 계절적인 영향 등으로 인하여 육안으로 분묘소재 여부를 확인하지 못하였으며, 그 밖의 관리되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 입찰 시 분묘소재 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	650,000,000원
2021년1월15일	지상권
2022년4월14일	가압류	60,000,000원
2023년4월17일	근저당권	200,000,000원
2023년11월22일	압류
2023년12월4일	압류
2024년1월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고 인접필지와 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으며 입찰시 별도확인이 필요하다는 내용이 기재되어 있음. 재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 무의동주민센터에서 하나개해수욕장 방면으로 약 700미터 떨어진 곳에 위치한 야산으로 주변에 전답과 단독주택이 산재해 있고, 남쪽방향으로 50미터 가량 떨어진 곳으로 도로가 지나가고 있으며 그외는 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고, 오래된 버섯재배목이 군데 군데 있음. - 본건 부동산은 수목이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,021,587원원	65,819,500원원	28%	3.7회회
6개월	178,051,190원원	69,744,625원원	38%	3회회
12개월	203,375,340원원	64,409,378원원	34%	3.5회회

임야 핵심정보 | 중구 임야 핵심정보 (1,830.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.89평	718,108,800원 502,676,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.58평	724,316,000원 507,021,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.58평	725,103,300원 507,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 148-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,593.03평	798,025,600원 558,618,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경501464	[임야] 중구 운북동 385-3 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 8,044.82평	3,208,373,920원 1,100,471,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2024타경538865	[임야] 중구 중산동 1216-24 토지(대지권): 851.48평	1,547,252,200원 530,707,000원	유찰 (3회)

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 산172
물건용도	임야
토지면적	6,050.00㎡(1,830.13평)
건물면적
사건번호	2024타경49
감정평가액	992,200,000원
최저입찰가	(24%) 238,226,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2024타경49 (인천지방법원)

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임야 핵심정보 | 중구 임야 핵심정보 (1,830.1평)