구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 784-22	임야	329㎡ (99.52평)
토지	용암리 784-23	임야	992㎡ (300.08평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호 2: 사다리형 평지의 도로임.
기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임.
기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함.
기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임.
가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 제시외콘테이너가 소재하나 이동 및 해체가능성 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 기호 4 지상 일부 타인소유건물이 소재하나, 그 면적이 극히 미미하여 토지에 감안하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2021년1월25일	근저당권	216,000,000원
2021년1월25일	지상권
2024년10월10일	임의경매
2025년1월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 예원예술대학교 양주캠퍼스 인근에 위치하고 있음 - 목록 1. 도로옆에 위치한 경사진 토지로 잡풀이 무성하게 방치된 상태이며, 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 목록 2. 공부상 지목은 임야이나 현황

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,955,333원원	153,666,667원원	54%	2.3회회
6개월	318,785,112원원	116,191,518원원	33%	4.3회회
12개월	456,868,968원원	164,195,999원원	42%	3.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 446,263,650원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 751,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,055,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 108,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 885,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 156,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 6,640,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 74,446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 19,744,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,518.31평	4,808,650,000원 4,808,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-22 토지(대지권): 399.60평	349,566,000원 349,566,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리
물건용도	임야
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적
사건번호	2024타경88057
감정평가액	349,566,000원
최저입찰가	(100%) 349,566,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

사건번호 : 2024타경88057 (의정부지방법원)

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이번 경매는 양주시 은현면 용암리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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