구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 48	대지	2889㎡ (873.92평)
	봉계리 48-1	잡종지	30㎡ (9.08평)
	봉계리 48-2	잡종지	2㎡ (0.61평)
	봉계리 52-2	도로	38㎡ (11.50평)
	봉계리 52-3	도로	79㎡ (23.90평)
	봉계리 49-7	전	193㎡ (58.38평)
제시외건물	봉계리 48	창고 등	33.75 ㎡(10.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "하월평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임.
기호(2,3) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등임.
기호(4,5) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
기호(6) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일부 전(묵전), 일부는 하천임.
기호(7) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(묵전)임.
4)인접 도로상태 기호(1,4-7) : 세로(가)에 접함.
기호(2,3) : 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유불명의 제시외(ㄱ) 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 등 33.75㎡가 소재하여, 별도로 평가하고, 토지가치에 미치는 영향을 고려하여 별도로 표기하였음.
- 제시외 컨테이너 박스 3개(약3mx6m)가 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평 가하였음.
7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황 도로 등임.
기호(6)은 지목은 전이나 일부 약20%가 현황 하천임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에 철거 및 이동이 용이한 구조의 컨테이너 3동이 소재하나, 구조 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것 으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2019년3월14일	지상권
2021년8월31일	근저당권	364,000,000원
2022년1월13일	근저당권	400,000,000원
2023년5월26일	근저당권	300,000,000원
2023년6월7일	압류
2023년6월20일	압류
2023년10월23일	압류
2023년12월26일	압류
2024년1월22일	가압류	36,510,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년5월7일	가압류	50,000,000원
2024년9월19일	압류
2024년11월27일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 3개 및 건축재는 제외 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. [목록2,3] 지목상 잡종지이나 현황도로로 이를 고려하여 평가 4. [목록7] 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 제시 외 건물 샌드위치판넬조단층건물 1개동, 컨테이너박스 3개동 각 소재하며 지상에 건설자재(거푸집 등) 산재되어 있음. 목록2,3. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록4,5. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록6.세장형의 토지로 노견상태로 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록7.부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,267,875원원	866,123,750원원	47%	2.8회회
6개월	1,138,537,760원원	609,437,000원원	46%	2.7회회
12개월	1,362,223,815원원	754,912,646원원	51%	2.5회회

울산시 울주군 대지 경매! 977.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경11560	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1631-6 토지(대지권): 73.48평	449,365,000원 314,556,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경11702	[대지] 울주군 상북면 산전리 572-3 토지(대지권): 87.42평	164,441,000원 115,109,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경11688	[대지] 울주군 온산읍 강양리 643 토지(대지권): 232.02평	414,180,000원 289,926,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경11107	[대지] 울주군 서생면 명산리 640-2 토지(대지권): 31.76평	58,400,400원 40,880,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경1266	[대지] 울주군 상북면 덕현리 158-15 토지(대지권): 67.64평	83,175,480원 40,756,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2024타경6498	[대지] 울주군 범서읍 두산리 729 [법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	169,768,000원 83,187,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경11363	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 978-1 [법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	841,000,000원 412,090,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2025타경10135	[대지] 울주군 삼동면 보은리 632-2 토지(대지권): 113.44평	205,875,000원 100,879,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경428	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 토지(대지권): 183.07평	358,883,600원 123,097,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2024타경10077	[대지] 울주군 두서면 전읍리 786-11 토지(대지권): 168.61평	229,648,800원 78,770,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경459	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 토지(대지권): 201.80평	459,631,900원 225,219,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 106,544,000원	유찰 (4회)
	2026-04-22	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 52,301,000원	유찰 (4회)

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리
물건용도	대지
토지면적	3,231.00㎡(977.38평)
건물면적	33.75㎡(10.21평)
사건번호	2024타경3109
감정평가액	1,020,025,100원
최저입찰가	(24%) 244,908,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

사건번호 : 2024타경3109 (울산지방법원)

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