구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성해리 산68	임야	9320㎡ (2,819.30평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 "성해2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격, 운행빈도 및 거리 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 및 부속건 물의 부지", "전", "자연림" 및 "구거" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(중앙유치원), 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 상에 후첨 사진 등과 같이 제시외물건이 소재하며, 감정평가목적(공유물분할을 위한 경매) 등을 고려하여 지상의 제시외물건에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으 나, 지상의 제시외건물로 인하여 제한받는 상태의 가액은 별도 산정하여 기재하였으니 권리관계 등과 관련한 사항은 경매 진행시 추가 확인 바람.
7)공부와의 차이 대상토지는 공부상 지목 "임야"이나, 일부는 "단독주택 및 부속건물의 부지", "전" 및 "구거" 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 대상토지 중 일부는 『도로법』 상 접도구역에 저촉되나, 그 면적비율이 전체면적 대비 과소하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월10일	소유권
2007년3월8일	소유권
2001년10월11일	소유권
2024년4월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 제시외건물(단층주택 및 부속건물)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나 '단독주택 및 부속건물의 부지', '전', '자연림' 및 '구거' 등으로 이용 중. 지상 소재 제시외건물(단층 주택 및 부속건물)은 매각제외. 제시외건물의 대장상 도로명주소(안중읍 현덕로 8)와 실제 건물외벽에 부착되어 있는 도로명주 소(포승장안로 55-14, 55-16, 55-18, 55-30, 59-6)는 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 일부가 포승장안로(폭 약 6미터 아스팔트포장도로 및 폭 약 3미터 아스팔트포장도로)와 인접한 기다란 모양의 토지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은, 위 포승장안로와 가까운 일부 지상은 건물 5개동(건물들의 외벽에 도로명주소가 부착되어 있고 아래에 별도 기재함), 폐건물 1개동(시멘트브럭조 스레트지붕, 도로명주소 없음), 비닐하우스 2개동 등의 제시외 건조물들 및 소나무, 은행나무 등의 수목들이 각 소재하고 부분적으로 전으로 이용되고 있으며, 가운데 상당한 부분의 지상은 전(파, 마늘 등의 밭작물과 잔디가 경작되고 있음)으로 이용되고 있고, 인접지(성해리 산67 토지)와 가까운 일부 지상은 위 인접지를 따라 비포장농로 및 언덕(소나무, 참나무 등의 수목과 잡초가 무성함)이 길게 형성되어 있으며, 별지 항공지적도상 위 인접지상의 비닐하우스들의 일부가 본건 토지의 일부에 걸쳐 있는 것으로 보이나 위 인접지와의 정확한 경계 및 위치는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지상에 소재한 제시외 건물 5개동 ①도로명주소 포승장안로 55-14 단층주택: 시멘트(내부는 흙벽돌이라함)조 스레트지붕 ②도로명주소 포승장안로 55-16 단층주택: 시멘트벽돌조 스레트지붕 ③도로명주소 포승장안로 55-18 단층주택: 시멘트벽돌조 스레트지붕 ④도로명주소 포승장안로 55-30 단층주택: 시멘트조 스레트지붕 ⑤도로명주소 포승장안로 59-6 단층건물: 시멘트브럭조 스레트지붕이나 폐건물 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

평택시 안중읍 40억 8216만원 2,819.3평 임야 경매물건을 33억 9607만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 523,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 678,602,400원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 709,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 735,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 50,096,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 성해리
물건용도	임야
토지면적	9,320.00㎡(2,819.30평)
건물면적
사건번호	2024타경45291
감정평가액	4,082,160,000원
최저입찰가	(17%) 686,088,490원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경45291 (수원지방법원 평택지원)

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5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 안중읍 성해리의 임야 경매건입니다.

평택시 안중읍 40억 8216만원 2,819.3평 임야 경매물건을 33억 9607만원 싸게 경매