구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만풍리 산2-1	임야	10614㎡ (3,210.74평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사사다리형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 본 건 토지 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 육안으로 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인 되니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월25일	소유권
2015년12월18일	근저당권	162,000,000원
2024년7월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야`상태이며 별첨 사진과 같이 `분묘`가 소재하며 일부 분묘로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 목적물은 `임야` 상태이며 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하였고 일부는 `포락지로 추정됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,406,543원원	91,364,227원원	38%	6.3회회
6개월	109,384,308원원	69,123,662원원	54%	4.2회회
12개월	131,497,733원원	67,165,935원원	50%	3.8회회

2억 7703만원짜리 3,210.7평 임야, 전남 해제면 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-44 토지(대지권): 57.17평	39,501,000원 27,651,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경789	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 14-2 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 3,936.74평	1,431,641,000원 1,002,149,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 19,550,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.53평	23,700,600원 13,272,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 1,725,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 50,459,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 7,526,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 105,269,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 11,290,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 11,053,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 10,818,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 11,112,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 4,152,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경328	[임야] 무안군 청계면 청계리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,510.06평	680,900,700원 381,304,000원	재진행 (2회)
	2026-04-06	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 76,213,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 만풍리
물건용도	임야
토지면적	10,614.00㎡(3,210.74평)
건물면적
사건번호	2024타경54533
감정평가액	277,025,400원
최저입찰가	(29%) 79,429,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경54533 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 무안군 해제면 만풍리의 임야 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

2억 7703만원짜리 3,210.7평 임야, 전남 해제면 경매 해설해 볼께요.