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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 무안군 삼향읍 용포리의 임야 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

임야 경매 상세정보입니다. 전남 삼향읍 경매 상세정보입니다.

#부동산경매 #2025타경51018 #무안군 경매 #삼향읍 경매 #임야 경매

무안군 삼향읍
임야경매

전라남도 무안군 삼향읍 용포리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51018이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 90,105,400원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 32,294,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 3,229,400원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리
물건용도	임야
토지면적	11,702.00㎡(3,539.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51018
감정평가액	90,105,400원
최저입찰가	(36%) 32,294,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,105,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,493,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경51018 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년6월25일	지상권
2020년10월19일	근저당권	29,900,000원
2025년2월24일	가압류	75,400,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년5월22일	가압류	10,284,620원
2025년5월27일	가압류	7,528,893원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,116,566,667원원	561,523,333원원	48%	3회회
6개월	303,350,797원원	144,201,947원원	49%	3.9회회
12개월	226,090,798원원	118,357,787원원	45%	4.5회회

전남 무안군 임야 경매! 3,539.9평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경51552	[임야] 무안군 청계면 복룡리 148-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.49평	16,622,760원 16,622,760원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경51380	[임야] 무안군 해제면 대사리 산31 토지(대지권): 3,209.42평	54,109,470원 54,109,470원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경466	[임야] 무안군 일로읍 용산리 산32-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	83,018,000원 46,490,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-44 토지(대지권): 57.17평	39,501,000원 17,697,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2024타경789	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 14-2 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 3,936.74평	1,431,641,000원 1,400,041,000원	재진행 (1회)
	2026-06-15	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 1,104,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 32,294,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 84,215,000원	유찰 (4회)
	2026-06-29	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 7,074,000원	유찰 (5회)
	2026-06-29	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 6,923,000원	유찰 (5회)
	2026-06-29	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,438.04평	565,190,600원 316,506,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 2,658,000원	유찰 (5회)
	2026-07-06	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 48,776,000원	유찰 (6회)
	2026-06-01	2024타경57938	[임야] 무안군 무안읍 성남리 194-2 토지(대지권): 84.10평	16,402,000원 7,348,000원	재진행 (3회)