구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산11-23	임야	44374㎡ (13,423.14평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)-(3)은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남서측 인근에 위치하고, 본건 기호 (4)-(13)은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용바위마을" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (3) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 (4) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (5) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (6) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (7) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지, 묘지 등으로 이용중임.
기호 (8) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (9) : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호 (10) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (11) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (12) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (13) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임.
기호 (2) : 지적도상 맹지임.
기호 (3) : 본건 북측으로 본건 및 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 (4) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (5) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (6) : 지적도상 맹지임.
기호 (7) : 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (8) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (9) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (10) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (13) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 (1),(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)＜도로법＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는,국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
■ 기호 (5),(7),(10),(11),(12),(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (6) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
■ 기호 (9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 임지상에 현장조사시 진입이 곤란하여 목측되지 아니한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월19일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월7일	가압류	11,129,196,000원
2021년12월3일	근저당권	4,500,000,000원
2021년12월15일	가압류	2,308,200,000원
2022년1월24일	가압류	500,000,000원
2022년1월27일	근저당권	5,460,000,000원
2022년1월28일	근저당권	2,500,000,000원
2022년3월22일	가압류	1,209,600,000원
2022년4월6일	가압류	3,433,664,900원
2022년4월6일	가압류	3,391,780,402원
2022년4월21일	가압류	4,322,110원
2022년5월10일	가압류	50,000,000원
2022년5월13일	가압류	234,265,753원
2022년5월25일	가압류	835,241,096원
2022년5월30일	가압류	201,773,500원
2022년6월8일	가압류	1,246,550,000원
2022년8월19일	압류
2023년4월3일	압류
2023년8월18일	가압류	54,339,417,250원
2023년10월12일	압류
2024년1월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 3번에 일부 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 4번에 소유자 미상의 평장묘 소재하며, 제시외 송전철탑 소재함. 다. 목적물 7번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 라. 목적물 1,2,3,6,8 번에 분묘소재 여부는 불분명함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,408,167원원	137,492,667원원	49%	3.7회회
6개월	168,229,917원원	83,693,752원원	48%	4.2회회
12개월	147,617,714원원	60,601,101원원	43%	4.5회회

임야 경매 해설 충북 음성읍 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 194,246,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 363,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 250,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경323	[임야] 음성군 삼성면 대야리 151-4 토지(대지권): 4,408.33평	1,092,975,000원 874,380,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 154,560,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 98,336,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 98,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-63 토지(대지권): 105.27평	97,440,000원 77,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-62 토지(대지권): 105.88평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-61 토지(대지권): 99.83평	92,400,000원 73,920,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 용산리
물건용도	임야
토지면적	44,374.00㎡(13,423.14평)
건물면적
사건번호	2024타경319
감정평가액	488,114,000원
최저입찰가	(41%) 199,931,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경319 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경319, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

임야 경매 해설 충북 음성읍 경매 해설