구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송계리 263	전	67.1㎡ (20.30평) 10분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 송사마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 국도(22호선)와 지방도(734호선)에 연결되는 군도 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 나지상태이며, 2)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있는 전이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 도로입니다.
[도로상태] 일련번호 1)토지는 맹지이고 2)토지는 동측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접하며, 3)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 120여주가 소재하며 2)토지상에 효열각 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 사건 외 인접지의 통행로로 사용되고 있는 도로입니다.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	강제경매
2024년10월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상의 토지상의 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 제외 - 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 '전'이나 일부는 인접지의 통행로로 사용되고 있는 도로임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,418,196,000원원	914,706,667원원	72%	2.3회회
6개월	1,461,052,250원원	916,330,000원원	69%	2.3회회
12개월	2,245,460,928원원	1,175,930,500원원	80%	1.9회회

전남 장성군 동화면 전 경매 (최저입찰가: 108만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 15,538,432원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경88496	[전] 장성군 황룡면 아곡리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	23,218,000원 10,401,664원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 17,668,062원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 188,000원	유찰 (6회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,082,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 807,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 199,000원	유찰 (7회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 39,336,000원	재진행 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 송계리
물건용도	전
토지면적	67.10㎡(20.30평)
건물면적
사건번호	2023타경82200
감정평가액	3,019,500원
최저입찰가	(36%) 1,082,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

사건번호 : 2023타경82200 (광주지방법원)

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장성군 동화면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 108만원까지 떨어졌습니다.

전남 장성군 동화면 전 경매 (최저입찰가: 108만원)