구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대우리 516	전	236.50㎡ (71.54평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지,일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림,일련번호 4), 11) 부정형평지, 답,일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전,일련번호 10) 사다리평지, 답,일련번호 12) 세장형평지, 답,일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2),3),9),11) 맹지,일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. [제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임.
일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함.
일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `임야` 상태이고, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 일부는 타지번과 일단지로 이용중인 `답`으로 이용중이고, 일부는 `휴경지` 상태이며 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄱ)가 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5,6,7,8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 식재여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지`상태임. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호14)은 공부상과 동일한 `묘지`으로 이용중이고, 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,393,102원원	27,327,530원원	51%	3.7회회
6개월	50,214,415원원	25,028,569원원	50%	3.7회회
12개월	46,424,334원원	27,916,337원원	61%	2.7회회

감정 378만원 → 최저 87만원!! 안좌면 전 경매 함정은 (토지 71.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 12,550,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 12,188,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 29,449,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 39,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 32,109,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 23,216,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 12,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 25,893,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4545	[전] 신안군 임자면 진리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	80,659,000원 56,461,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51063	[전] 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	28,896,000원 16,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 유천리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.44평	52,350,000원 29,316,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 유천리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	64,442,000원 36,087,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 대우리
물건용도	전
토지면적	236.50㎡(71.54평)
건물면적
사건번호	2023타경5138
감정평가액	3,784,000원
최저입찰가	(23%) 868,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

사건번호 : 2023타경5138 (광주지방법원 목포지원)

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광주지방법원 목포지원의 2023타경5138 사건, 378만원짜리 전 경매물건입니다.

감정 378만원 → 최저 87만원!! 안좌면 전 경매 함정은 (토지 71.5평)