구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호리 334-2	공장용지	13970㎡ (4,225.93평)
	이호리 334-1	임야	727㎡ (219.92평)
	이호리 334	전	1187㎡ (359.07평)
	이호리 338-6	답	376㎡ (113.74평)
	이호리 334-3	도로	680㎡ (205.70평)
건물	가정긴골길 38	1층 공장	495㎡ (149.74평)
	가정긴골길 38	1층 공장	189.81㎡ (57.42평)
	가정긴골길 38	1층 공장	189.6㎡ (57.35평)
	가정긴골길 38	1층 사무실창고	198㎡ (59.90평)
	가정긴골길 38	2층 사무실실험실	513.6㎡ (155.36평)
	가정긴골길 38	단층창고	166.4㎡ (50.34평)
제시외건물	이호리 334-2	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	이호리 334-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	이호리 334-2	수변전설비	포함
	가정긴골길 38	사무실	76 ㎡(22.99평) 포함
	이호리 334-1	현관	8.64 ㎡(2.61평) 포함
	이호리 334-3	경비실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주군 강천면 이호리 소재 "이호1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지및 건물로서, 인근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1, 3, 5 토지 : 부정형으로서 북측하향의 완경사지이나 계단식으로 평탄하게 조성하여현 "공업용건부지" 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 6 토지 : 부정형의 평지로서 현 "야적장(잡종지)"으로 이용중임.
기호 7 토지 : 부정형의 북측하향의 완경사지이나, 평탄하게 조성하여 현 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 3, 5 토지 : 북측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.
기호 6 토지 : 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.
기호 7 토지 : 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내),농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 7 토지 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 지적도 및 후첨사진 참조바람.(기호 1 토지상 수변전 설비 소재함.)
[공부와의 차이] 기호 3, 5 토지 : 공부상 지목이 전 또는 임야이나 현 "공장용지(부속토지포함)"임.
기호 6 토지 : 공부상 지목이 답이나 현 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 2008.03.13. 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(기호 2 건물),기타강구조, 조립식 기타지붕(판넬)1층건(기호 4 건물)으로서,외벽 : 조립식판넬, 인슈판넬 또는 칼라강판 마감등임.
내벽 : 판넬노출, 석고보드위 페인팅 등임.
창호 : 하이샷시이중창호 또는 단일창호임.
바닥 : 세멘몰탈위 하드너마감, 바닥타일 등임.
천장 : 철골구조틀위 칼라강판 또는 흡음재텍스붙임 등임.
[이용상태] 기호 2 건물 : 1층은 "공장", 2층은 "사무소, 식당 및 실험실"이고,기호 4 건물 : "창고"이나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기호 2 건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2 건물내 1층 공장 189.81㎡, 1층공장 189.6㎡, 1층사무실,창고 198㎡는 소재불명으로평가외 하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년2월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 1층 공장 189.81㎡, 1층 공장 189.6㎡, 1층 사무실 198㎡는 소재불명. 목록5,6(공부상 농지이나 현황은 각 공장용지, 잡종지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 6 지상 비닐하우스는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표사와 같이 공장용지와 공장 건물이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 대체로 시멘트바닥으로 일부 건물 철거 흔적들이 보이고, 도로(진입로) 및 경계벽 주변 일부 임야 등이 포함된 것으로 보이며, 제시 외 시설물들이 각 소재하고 있음. 나. 별지 제시 목록 3, 4 부동산은 등기부상 임야와 창고이나, 현황은 제시목록 3 토지는 대체로 창고 부지이고, 일부 진입로(도로)를 포함하며, 제시 목록 4 건물은 등기부상 표시와 같이 창고건물로, 제시 목록 3 토지상에 제시 목록 4 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 3 토지와 제시 목록 5 토지의 경계 부근에 제시 외 시설물이 소재하고 있음. 다. 제시 목록 5 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전의 형태로, 일부 공장용지가 포함되며, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 묵답으로, 제시 외 시설물 2개가 소재하고 있으며, 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	831,894,000원원	354,455,000원원	60%	2.5회회
6개월	725,986,286원원	324,751,586원원	54%	2.6회회
12개월	1,534,489,615원원	642,345,721원원	50%	2.6회회

여주시 공장경매> 경기 21억 2031만원 싼 공장 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경33936	[공장] 여주시 현암동 112 [농지취득자격증명] 건물: 321.23평 토지(대지권): 1,884.27평	1,831,531,590원 1,282,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경35208	[공장] 여주시 산북면 후리 228 [농지취득자격증명] 건물: 512.59평 토지(대지권): 1,164.63평	3,249,904,000원 1,592,453,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경31671	[공장] 여주시 강천면 이호리 334-2 [농지취득자격증명] 건물: 566.14평 토지(대지권): 5,124.35평	4,157,480,800원 2,037,166,000원	재진행 (2회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 여주시 강천면 이호리
물건용도	공장
토지면적	16,940.00㎡(5,124.35평)
건물면적	1,871.55㎡(566.14평)
사건번호	2024타경31671
감정평가액	4,157,480,800원
최저입찰가	(49%) 2,037,166,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

사건번호 : 2024타경31671 (수원지방법원 여주지원)

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경기 여주시 강천면에 있는 공장 경매 - 건물 1,871.6㎡(566.1평), 토지 16,940.0㎡(5,124.4평)

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