종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

여주 강천면 이호리에 위치한 본 공장 경매물건은 41억 5748만원짜리가 20억 3717만원까지 떨어진 상태입니다.

여주 강천면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 566.1평, 토지 5,124.4평)

#부동산경매 #2024타경31671 #여주 경매 #강천면 경매 #공장 경매

여주 강천면
공장경매

2024타경31671

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 4,157,480,800원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 2,037,166,000원으로

2025.10.15(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367252

소 재 지	경기도 여주시 강천면 이호리
물건용도	공장
토지면적	16,940.00㎡(5,124.35평)
건물면적	1,871.55㎡(566.14평)
사건번호	2024타경31671
감정평가액	4,157,480,800원
최저입찰가	(49%) 2,037,166,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경31671 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년2월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.08.30

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1008012267원	350488333원	58	2.3회
6개월	1713078957원	720303333원	54	2.3회
12개월	1353735088원	676931844원	58	2.2회

강천면 공장경매> 여주 21억 2031만원 싼 공장 ρ 2024타경31671

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367252

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-15	2024타경31671	[공장] 여주시 강천면 이호리 334-2 [농지취득자격증명] 건물: 566.14평 토지(대지권): 5,124.35평	4,157,480,800원 2,037,166,000원	재진행 (2회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (4회)