소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리
물건용도	대지
토지면적	1,532.00㎡(463.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1424
감정평가액	383,689,200원
최저입찰가	(11%) 43,124,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장문리 411-1	전	655㎡ (198.14평)
	장문리 411-2	대	268㎡ (81.07평)
	장문리 411-3	대	609㎡ (184.22평)
제시외건물	장문리 411-2	주택	41.31 ㎡(12.50평) 제외
	장문리 411-2	주택	20.5 ㎡(6.20평) 제외
	장문리 411-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재“대안마을”북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-3) 토지는 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함.
[이용상태] 기호(1) 토지는 사다리 완경사로서, ＂묵전＂ 상태임.
기호(2-3) 토지는 부정형 완경사로서, ＂단독주택 및 주거나지 등＂ 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1,3) 토지는 맹지임.
기호(2) 토지 서측으로 약 1m폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물 2동 이 소재함.
기호(3) 토지에는 제시 외 수목(유자나무 등)이 약 20주 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	180,000,000원
2024년3월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록1 제시외 건물(감정서상 ㄱ.ㄴ) 매각 제외. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1 제시외 건물(감정서상 ㄱ.ㄴ) 매각 제외. -목록2 제시외 수목(유자나무20주)은 매각 포함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,555,000원원	68,288,000원원	58%	3.5회회
6개월	242,576,800원원	124,541,200원원	60%	3회회
12개월	118,508,437원원	56,536,000원원	52%	3.9회회

대지 저렴하게 사는 법 | 통영시 대지 저렴하게 사는 법 (463.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경21227	[대지] 통영시 한산면 용호리 892 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	6,879,600원 3,371,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21220	[대지] 통영시 인평동 417-6 토지(대지권): 326.10평	550,755,000원 269,870,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 건물: 10.00평 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 14,029,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경28023	[대지] 통영시 광도면 용호리 281 토지(대지권): 65.64평	50,778,000원 22,749,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 9,965,000원	유찰 (7회)
	2026-03-23	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 43,124,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리
물건용도	대지
토지면적	1,532.00㎡(463.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1424
감정평가액	383,689,200원
최저입찰가	(11%) 43,124,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1424 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 통영시 용남면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8369만원, 현재 최저입찰가는 4312만원입니다.

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