종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 통영 용남면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8369만원, 현재 최저입찰가는 6161만원입니다.

통영시 용남면 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 463.4평)

#부동산경매 #2024타경1424 #통영시 경매 #용남면 경매 #대지 경매

경남 통영시 용남면
물건종류	대지
건물면적
토지면적	1,532.00㎡(463.43평)
사건번호	2024타경1424 (1번)
감정평가액	3억 8368만원
최저입찰가	6160만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 대지입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리
물건용도	대지
토지면적	1,532.00㎡(463.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1424
감정평가액	383,689,200원
최저입찰가	(16%) 61,606,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1424 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	180,000,000원
2024년3월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,024,000원원	42,100,000원원	55%	3회회
6개월	234,036,500원원	123,132,500원원	50%	4회회
12개월	107,853,547원원	51,917,538원원	50%	4.1회회

통영시 용남면 대지 경매물건 ☆ 감정가 3억 8369만원 | 463.4평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21227	[대지] 통영시 한산면 용호리 892 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	6,879,600원 6,879,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21220	[대지] 통영시 인평동 417-6 토지(대지권): 326.10평	550,755,000원 385,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 건물: 10.00평 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 20,041,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경28023	[대지] 통영시 광도면 용호리 281 토지(대지권): 65.64평	50,778,000원 32,498,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 20,336,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경3680	[대지] 통영시 정량동 883-7 [법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 13,101,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 61,606,000원	유찰 (7회)