구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송동 64-21	전	373.57㎡ (113.00평) 110분의 109 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 공동주택, 주거나지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼송역(지하철-3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
■ 일련번호 2), 3) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목 "전"이나, 현황"도로"상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 동측, 서측 및 북측으로 노폭 8미터 내외의 도시계획시설 도로(소로2류, 소로3류)에 접하나, 지적상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입 가능한바, 경매진행 시 인접필지(삼송동 64-99)를 통한 도로사용 유무에 유의 바람.
■ 일련번호 2), 3) 본건이 노폭 약 3미터 내외의 현황"도로"임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 물건 ㉠이 소재함.
후첨"지적도"등 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 지목 '전'이나 현황은 일부 농지 및 주거나지 상태로 국토의계획및이용에관한법률에 따른 제1종일반주거지역임 3. 지상 소재 제시외 컨테이너(창고)는 평가 및 매각에서 제외함 4. 특별매각조건 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,목록2,목록3 지목은 `전`이고 현황은 목록1은 도로 및 밭으로 사용중이며, 목록2,목록3은 도로임 2. 목록1에 제시외 컨테이너 1동 있음 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	796,375,780원원	241,302,500원원	32%	4회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63859	[전] 고양시 덕양구 대자동 610-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	317,460,000원 317,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63822	[전] 고양시 덕양구 용두동 12-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	735,966,000원 735,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경4660	[전] 고양시 덕양구 원당동 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	622,830,000원 622,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63397	[전] 고양시 덕양구 현천동 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	1,154,106,000원 1,154,106,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64308	[전] 고양시 덕양구 원당동 296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	428,846,000원 428,846,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2220	[전] 고양시 덕양구 효자동 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	278,202,000원 194,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 516,860,000원	유찰 (0회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경5451	[전] 고양시 덕양구 지축동 251-1 [농지취득자격증명] 건물: 9.23평 토지(대지권): 300.99평	843,680,000원 843,680,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 848,003,900원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동
물건용도	전
토지면적	373.57㎡(113.00평)
건물면적
사건번호	2024타경69851
감정평가액	848,003,900원
최저입찰가	(100%) 848,003,900원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2024타경69851 (의정부지방법원 고양지원)

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의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경69851, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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