구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수동 189	과수원	1077㎡ (325.79평)
	연수동 179-51	과수원	40.99㎡ (12.40평) 1033665분의 392292 지분 전부
	연수동 189-1	답	36.94㎡ (11.17평) 3900분의 1847 지분 전부
	연수동 190-1	답	16.15㎡ (4.89평) 700분의 323 지분 전부
	연수동 191-2	과수원	73.34㎡ (22.19평) 15600분의 7334 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주연수휴먼시아7단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 자루형의 토지로, 휴경지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(10): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(12): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(13): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(14): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 남측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(2): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4): 지적도상 맹지 이나, 남측으로 동일인 소유 토지를 통하여 진출입함.
본건(5): 본건 남서측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(7): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(8): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(9): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(10): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임,본건(11): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(12): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(13): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(14): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞"본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(7): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(8): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(9): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(10): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(11): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(12): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(13): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(14): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 및 일부 도로 등" 임.
본건(2): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(5): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(9): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(10): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(11): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(12): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(13): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(14): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	2,490,000,000원
2020년9월15일	지상권
2022년10월27일	가등기
2022년12월1일	가압류	200,000,000원
2023년3월7일	가압류	167,000,000원
2023년10월16일	임의경매
2023년10월26일	가압류	405,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회서 참조) -목록1 지상의 컨테이너 및 적치물 매각 제외(감정평가서 사진 참조) -목록1 현황 "휴경지 상태 및 일부 도로 등" -목록6~9 현황 "도로 등"

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 6~9 현황상 도로로 이용중. 2. 목록 11~13 현황상 도로로 이용중. 3. 목록 14 일부 주택 부지로 목측됨. (전입세대 확인서상 전입자 없음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289676648원	143027295원	49	4.2회
6개월	253186320원	132230768원	51	4.1회
12개월	194016856원	106515241원	54	3.7회

[경매일 2025.03.10] 충북 충주 과수원 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경2657	[과수원] 충주시 연수동 20-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.09평	514,050,000원 514,050,000원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경71	[과수원] 충주시 안림동 98-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	200,819,000원 160,655,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경35704	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 234-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	70,503,000원 45,122,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경1517	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 330-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.72평	419,328,000원 268,370,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경1241	[과수원] 충주시 안림동 393-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	145,328,000원 74,408,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2025타경71	[과수원] 충주시 안림동 98-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.45평	188,549,000원 150,839,000원	유찰 (4회)
	2026-07-06	2024타경3240	[과수원] 충주시 종민동 102-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.15평	166,063,080원 68,019,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 94,594,000원	유찰 (6회)
	2026-07-06	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 5,643,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 189
물건용도	과수원
토지면적	1,244.42㎡(376.44평)
건물면적
사건번호	2023타경2899
감정평가액	370,115,400원
최저입찰가	(64%) 236,874,000원
입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00

사건번호 : 2023타경2899 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

충주 연수동 189에 위치한 본 과수원 경매물건은 3억 7012만원짜리가 2억 3687만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2025.03.10] 충북 충주 과수원 경매 완벽분석