구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 199-3	전	190.91㎡ (57.75평) 11분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "내포2리노인정" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 국도 주변 농경지대이며, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호 1) - 4) : 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 동측 인근으로 노선버스 정류장이 위치하나, 운행 빈도 수 등을 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1) : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.기호 2), 3) : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호 4)는: 인접도로 및 토지와 대체로 완경사지인 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호 2), 3) : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호 4) : 지적도 및 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 도보로 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25 km)((08.12.30))
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30))
기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. 기호 4) : 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 농림지역, 보전관리지역((2011.07.18.)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역(2015-02-25), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
[제시외 물건] 기호 1), 2) 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 미등기 제시외 건물 ㉠ - ㉦ 소재하며 현장조사시 등기사항전부증명서 상 지분 소유자인 "이금숙"의 소유인 것으로 탐문 조사되었으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건의 임대관계는 미상임.
- 기호 4) 토지 중 일부(622㎡)는 "선하지"로서, 그에 따른 불리한 정도 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적 등 관련 내용은 등기사항전부증명서(토지) 을구 상에 다음과 같이 등재되어있는 바, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
※ 권리자 및 기타사항 ① 차임 : 일금 3,265,500원정② 차임지급시기 : 2001년1월9일부터 임대차기간중 총차임을 일시에 지급하고 임차권 존 속기간 중 차임을 증액하지 아니한다.③ 범위 : 임야 19,835㎡를 서쪽부근 송전선하부지 622㎡ ④ 존속기간 : 송전선이 존속하는 기간⑤ 임차권자 : 한국전력공사 114671-0001456 서울 강남구 삼성동 167

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 4.현황은 밭, 매각에서 제외되는 감정서상 기호ㄹ,ㅁ,ㅂ 제시외건물(비닐하우스 등) 있음. 법정지상권 성립 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 현황은 밭이고 제시외 검은 차광막 비닐하우스 2동 있음 목록 2 - 제시외 컨테이너 함석지붕 단층주택이 있고 주택 옆 부분과 뒷부분은 밭으로 이용중임 목록 3 - 도로로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야 할 것임 목록 4 - 현황 임야이고 도로 위와 민가 가까이 있는 임야는 제시외로 여러군데의 참호와 참호 이동통로가 있고 이 참호 통로가 이 임야 끝짜락 부분까지 연결되어 있는데 산 중턱을 넘어 임야 끝자락 부근에 제시외로 분묘 1기를 발견하였으나 지형이 험하고 가팔라 이 외 분묘가 소재하는지는 불분명하며 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야만 알 수 있을 것임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,544,848원원	235,774,021원원	55%	2.5회회
6개월	360,444,085원원	199,788,337원원	55%	2.4회회
12개월	332,366,086원원	192,191,703원원	59%	2.4회회

감정 5059만원 → 최저 2479만원!! 문산읍 전 핵심정보 (토지 57.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경3995	[전] 파주시 파주읍 향양리 187-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	522,140,000원 522,140,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경64266	[전] 파주시 탄현면 법흥리 178-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	698,997,000원 489,298,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경4707	[전] 파주시 적성면 장좌리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.48평	38,920,000원 27,244,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경61045	[전] 파주시 파주읍 향양리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,039.09평	930,885,000원 651,620,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경62519	[전] 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,078.72평	627,616,000원 439,331,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경743	[전] 파주시 탄현면 성동리 77-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,771.20평	5,982,724,000원 4,187,907,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경85648	[전] 파주시 아동동 278 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,389.86평	7,302,269,000원 3,578,112,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 225,086,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,210,692,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 64,562,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 105,489,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 1,509,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 34,177,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 404,632,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 430,160,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리
물건용도	전
토지면적	190.91㎡(57.75평)
건물면적
사건번호	2023타경66923
감정평가액	50,588,500원
최저입찰가	(49%) 24,788,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

사건번호 : 2023타경66923 (의정부지방법원 고양지원)

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파주시 문산읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2479만원까지 떨어졌습니다.

감정 5059만원 → 최저 2479만원!! 문산읍 전 핵심정보 (토지 57.8평)