구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 821	창고용지	660㎡ (199.65평)
건물	예재로 132-26	단층 창고시설	131.42㎡ (39.75평)
제시외건물	예재로 132-26	사무실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
제시외건물	예재로 132-26	저온저장시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "도개제" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등의 산간 농경지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 소형 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1 - 완경사 지대 내 부정형의 평지로서 창고시설 부지임.
기호 2 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임.
기호 3- 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임.
기호 5- 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임.
기호 6 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 휴경 전 및 자연활잡목 자생하는 묵전 등임.
기호 7 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 휴경 전 및 묵전 등임.
기호 8, 9 - 경사 지대 내 부정형의 비교적 완경사 토지로서 휴경 전 및 묵전 등임.
기호 10 - 경사 지대 내 부정형의 경사지로서 자연활잡목 자생하는 묵전 등임.
기호 11 - 경사 지대 내 부정형의 완경사 및 경사지로서 전 및 휴경 전 또는 묵전 등임.
기호 12 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 전 및 휴경 전, 일부 포장임도임. 기호 13 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 자연활잡목 자생하는 묵전, 일부 포장임도임.
기호 14 - 부정형의 완경사 토지로서 휴경 전 등임.
기호 15 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전, 일부 자연활잡목 자생하는 묵전임.
기호 16 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임.
[도로상태] 기호 1 - 본건 동측으로 지적상 도로에 접하는 토지로서 세로(불)임.
기호 2 - 본건 북측으로 인접토지상 소폭의 농로 및 임도가 있음.
기호 3 - 본건 남동측으로 지적상 도로에 접하는 토지로서 세로(불)임.
기호 5 - 본건 남동측으로 지적상 도로에 점·접하나, 본건 북측 인접토지를 통해 출입 가능함.
기호 6, 7, 8, 9, 10, 11 - 지적상 맹지이나 인접토지 및 본건 일부분을 이용하여 출입 가능함.
기호12 - 본건 북서측으로 일부가 소폭의 포장 임도임.
기호13 - 본건 남측으로 일부가 소폭의 포장 임도임.
기호14 - 본건 서측으로 지적상 도로에 점·접하나, 본건 동측 인접토지를 통해 출입 가능함.
기호15 - 본건 서측으로 지적상 도로에 접하나, 본건 동측 인접토지를 통해 출입 가능함.
기호16 - 지적상 맹지이나 본건 북동측 인접토지 및 농로(임도)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호 1,3,11 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 6, 16 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 7,8,9,10 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 12 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지- 기호 13 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지- 기호 14 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞- 기호 15 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 기호 (1) 토지 지상에 "제시외 기계기구" ㄴ(저온저장시설)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2 - 공부상 지목은 답이나, 전 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 (2, 5, 14, 15, 16) 일대, 기호 (11), 기호(12): 현상 불량한 두릅나무가 소재하여 토지에 포함평가함.
[건물구조] 기호 4(가) 일반철골구조 일반철골구조지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 농업용 창고시설임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 ＜지적 및 건물개황도, 사진용지＞와 같이 "제시외 건물" ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 별첨 ＜지적 및 건물개황도, 사진용지＞와 같이 기호 (1) 토지 지상 본건 기호 4(가) 건물 서측으로 "제시외 기계기구" ㄴ)(저온저장시설)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월17일	근저당권	50,000,000원
2017년6월15일	근저당권	140,000,000원
2023년11월17일	가압류	14,278,011원
2023년11월20일	가압류	176,468,795원
2023년11월27일	가압류	330,886,299원
2024년1월23일	가압류	6,538,156원
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	140,000,000원
2023년11월17일	가압류	14,278,011원
2024년1월23일	가압류	6,538,156원
2024년3월7일	가압류	176,510,267원
2024년3월13일	가압류	332,884,255원
2024년3월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 우수함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 창고 경매! (건물 43.6평, 토지 199.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경50978	[창고] 보성군 벌교읍 칠동리 106-2 건물: 19.54평 토지(대지권): 94.08평	36,809,490원 10,554,000원	유찰 (5회)
	2026-03-23	2024타경1443	[창고]전라남도 보성군 미력면 도개리 821 건물: 43.57평 토지(대지권): 199.65평	88,258,800원 61,781,000원	재진행 (4회)

소 재 지	전라남도 보성군 미력면 도개리 821
물건용도	창고
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	144.02㎡(43.57평)
사건번호	2024타경1443
감정평가액	88,258,800원
최저입찰가	(70%) 61,781,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1443 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 8826만원, 4회 유찰된 전남 보성군 미력면 도개리 창고의 최저입찰가는 6178만원입니다.

전남 창고 경매! (건물 43.6평, 토지 199.7평)