구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항가리 산178	임야	2865㎡ (866.66평) 9분 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진면 신지리 소재 "용복마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대임.
기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "모악산관광단지" 내에 위치하며,주위는 임야(자연림)이 주를 이루는 순수산림지대임.
[교통상황] 기호1) 17번국도(완주로:용진-고산) 동측 약100미터 거리에 위치하며, 주변은 마을인근이나 대상토지는 남측 하양 높이 약1.8미터 석축옹벽으로 경계되어 농기계, 도보(철재계단이용)접근조건 불편한 상황임.
기호2) 서측으로 모악산관광단지를 통하여 사찰(마고암)까지 차량접근 가능한 폭 4-5미터 도로가 진행하며, 본건으로 연결되는 비포장임도(폭 약3미터)가 개설되어 농기계 접근 가능하며, 동측인근으로 모악산길-전주예술고등학교로 연결되는 버스승강장 소재 2차선(신전길)이 진행하나 기호2) 까지는 약250미터 거리로서 자연입도로 접근하며 도보접근 불편한 상황임.
[이용상태] 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 전임.
기호2) 산림 하단부 능선부근에 동서 길이 약800m, 남북 폭 약300m, 경사도 약10도 정도로 측정되는 자연림 및 묘역(평장묘 17기 소재)등으로 이용중으로서 비교적 완만하고 길다란 부정형의 임야임.
[도로상태] 기호1) 맹지로서 남측 석축옹벽에 설치된 철재계단(타인소재) 및 소폭의 자연농로를 이용함.
기호2) 서측 경계부근으로 폭 약3미터의 비포장임도가 관통함.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호2) 농림지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지), 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구,가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 도립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2013-01-18)(모악산 공원자연환경지구)＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 기호1) 소나무 및 기타수목 약20여주가 식재되어 있음.
기호2) 서측 자연환경보소지구 내 약10%에 묘역 2개군이 조성되어 있으나 묘역 내 상단에는 ＜묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘 10기, 대형상석1기, 망주석 1쌍＞, 하단에는 ＜묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘7기, 대형상석1기, 망주석1쌍＞ 등이 있으며, 묘역 내 및 주변에는 묘역관련 조경수목 다수가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 현상을 기준으로 토지에 포함평가하였음.
① 기호2) 2개 용도지역에 속하며 일부는 묘역으로 조성되어 있고, 일부는 특정개발진흥지구에 속하여 있으며, 일부는 묘역으로 조성하여 관리되고 있는 상황으로서 동 상황이 토지의 가치에 미치는 상황등을 종합적으로 검토하여 평균적단가를 적용하여 평가하였음.
② 본건 지상에 소재하는 자연수목은 관행상 임지에 포함평가하였음.
③ 묘역에 소재하는 비석, 평장묘, 상석, 망주석 및 묘역 조경수목 등은 소유관계 및 상황에따른 처리조건이 상이하므로 이에 관계없이 토지만을 대상으로 평가하였음에 유의 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월21일	강제경매
2024년10월2일	파산

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 소유자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 - 지상에 소재하는 자연수목은 평가에 포함 - 일부 지상에 소유자미상의 분묘(평장묘 17기) 및 묘역관련 조경수목 소재 - 비석 및 묘역관련 조경수목은 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 자연림과 고사된 수풀이 무성함. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 일부 지상에는 종중묘원이 조성되어 있고, 위 종중묘원 내 상단에는 평장묘 10기가, 하단에는 평장묘 7기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,453,163원원	68,822,975원원	65%	2회회
6개월	214,422,390원원	76,300,575원원	57%	2.4회회
12개월	159,221,165원원	60,333,803원원	65%	1.9회회

[2024타경32780] 전북 완주군 구이면 임야경매 ※ 5회 유찰 / 토지 866.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 155,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 84,185,815원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 87,044,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 49,205,100원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,361,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 17,778,000원	재진행 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경32780	[임야] 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 10,594,000원	재진행 (5회)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 항가리
물건용도	임야
토지면적	2,865.00㎡(866.66평)
건물면적
사건번호	2024타경32780
감정평가액	63,030,000원
최저입찰가	(17%) 10,594,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경32780 (전주지방법원)

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전주지방법원의 2024타경32780 사건, 6303만원짜리 임야 경매물건입니다.

[2024타경32780] 전북 완주군 구이면 임야경매 ※ 5회 유찰 / 토지 866.7평