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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전주지방법원에서 진행되는 2024타경41418, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

화산면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 2,411.1평

#부동산경매 #2024타경41418 #완주군 경매 #화산면 경매 #토지(임야) 경매

완주군 화산면
토지(임야) 경매

본 건은 전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 74,045,940원이나 1회 유찰로 최저가는 51,832,200원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 화산면 성북리
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,970.50㎡(2,411.08평)
건물면적
사건번호	2024타경41418
감정평가액	74,045,940원
최저입찰가	(70%) 51,832,200원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11.경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경41418 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2008년7월4일	소유권
1994년8월29일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년11월11일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,775,803원원	34,778,652원원	58%	2.1회회
6개월	65,991,570원원	30,058,585원원	67%	1.6회회
12개월	62,631,847원원	28,994,336원원	69%	1.6회회

2025년 5월 추천경매 | 화산면 토지(임야) | 토지 2,411.1평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북리 산39	임야	7970.5㎡ (2,411.08평) 4분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 완주군 화산면 성북리 소재 "남동저수지" 북동측 인근에 위치하는 임야로서 남서측 근거리에는 남동마을이 소재하며 주위는 일부 경작중인 전 또는 휴경지 상태인 농경지가 혼재하고 주위는 대체로 자연림 형태의 산림이 소재하는 순수산림지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 토지 남서측 근거리 남동마을 인근에 740번 지방도가 지나고 있으며, 본건 토지 인근까지 노폭 약2-3m 정도의 비포장도로가 개설되어있으나, 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 및 남서향의 완경사 임야로서 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중이나 일부는 개간하여 전으로 경작하며 기호1)은 대부분 농막(제각)건물부지 및 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2)서측에 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 보안림＜산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률＞, 공익용산지(2024-04-02)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호1)지상에 조립식판넬 단층 약38.5㎡의 농막(제각)이 소재함 - 기호2)지상에 소나무 및 활잡목 등이 소재하고 제시외분묘 약9기 및 상석, 비석, 망주석 등의 석물, 묘지관련 관상수 등 수목이 소재함.
- 기호2)지상에 마을 공동상수도 물탱크시설 1식 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 128,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 2,777,040원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경39521	[임야] 완주군 운주면 고당리 546 토지(대지권): 500.03평	89,828,000원 62,879,600원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 51,832,200원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5429	[임야] 완주군 봉동읍 둔산리 산49-27 토지(대지권): 2,680.15평	472,984,000원 331,089,000원	유찰 (1회)