구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕목리 627	전	1418㎡ (428.95평)
	덕목리 628-3	전	364㎡ (110.11평)
	덕목리 628-11	도로	264㎡ (79.86평)
	덕목리 628-12	도로	10㎡ (3.03평)
	덕목리 628-13	도로	17㎡ (5.14평)
	덕목리 628-14	임야	332㎡ (100.43평)
	덕목리 628-15	임야	1487㎡ (449.82평)
	덕목리 628-16	전	274㎡ (82.89평)
제시외건물	덕목리 628-15	수목	포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 남동측 직선거리 약300미터 지점에위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 313번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.
기호(3-6): 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태임.
기호(7): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
기호(8): 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접지(629-1 번지)와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 동측 일부가 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접하며, 남측으로 본건 기호(3-5)토지(지목:도로, 현황:전기타)에 접함.
기호(2,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(3,4): 지적상 맹지이며, 본건의 지목이 도로(현황 폐도상태)임.
기호(5): 동측으로 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접함.
기호(6): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로에 접함.
기호(7): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지)(기호(1)), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(덕목) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-덕목리성지)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3-5)토지의 의뢰목록상 지목은 "도로", 기호(7)토지의 의뢰목록상 지목은"임야"이나 현황 공히 "전기타"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월23일	근저당권	650,000,000원
2020년11월23일	지상권
2021년9월2일	압류
2021년9월27일	근저당권	180,000,000원
2024년1월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록2.3. 지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. -소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지가액에 포함하여 매각. -목록 1.2.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). -목록3.4.5의 지목은 도로이고, 목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 '전 기타' 상태임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1~8 토지들은 지적도상 모두 연접한 상태이고, 소유자 공재만에 의하면, `목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다`고 하며, 각 목록 토지별 구체적인 현황은 아래와 같음. * 목록1: 일부가 목록3,4,5 토지와 인접하여 위치하고, 대부분의 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 목록 3,6,7 토지와 함께 경계구분이 없이 잡초가 무성하고 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형소나무 7그루 등이 소재함. * 목록2: 지적도상 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하고, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하며, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하고, 일부 지상은 마당 등으로 이용되고 있음. * 목록3: 일부가 목록1,4,5,6 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 대부분의 지상은 비탈진 경사면에 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 위 인접 토지와 함께 경계구분 없이 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형 소나무 7그루 등이 소재함. * 목록4: 목록1 토지와 목록3 토지의 사이에 끼어있는 면적 10㎡의 자투리땅으로, 부동산표시상 지목은 도로이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태로 보임. * 목록5: 목록1 토지와 목록3,6 토지의 사이에 끼어있는 면적 17㎡의 자투리땅으로, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 비탈진 경사면에 잡목과 잡초가 무성한 상태로 보임. * 목록6: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 목록3 토지와 목록7 토지의 사이에 끼어있는 길쭉한 토지로, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하고, 그 반대쪽 끝 일부 지상은 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 일부 지상은 비탈진 경사면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 평탄한 지면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임. * 목록7: 일부가 목록2,6,8 토지와 인접하여 위치하고, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하면서 폭 약 3미터 아스팔트포장도로로 이용되고 있으며, 그 반대쪽 끝 일부 지상도 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 지적도상 목록2 토지는 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하면서, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하고, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하며(도로명주소: 덕목4길 68-3), 일부 지상은 비탈진 경사면에 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임. * 목록8: 목록7 토지와 인접하여 위치하고, 일부 지상은 인접지(덕목리 629-1)와 함께 경계구분 없이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 제시외 노란색 원형물탱크가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,192,534원원	105,327,983원원	45%	3회회
6개월	526,291,345원원	318,322,221원원	46%	3회회
12개월	630,066,903원원	348,778,697원원	45%	2.9회회

평택시 현덕면 덕목리 전 경매 물건 ρ 2024타경496

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경42132	[전] 평택시 현덕면 화양리 28-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.43평	999,522,000원 999,522,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경756	[전] 평택시 이충동 577-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	442,519,000원 442,519,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경41608	[전] 평택시 진위면 하북리 700-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,919.97평	1,713,620,000원 1,713,620,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경42503	[전] 평택시 팽성읍 석봉리 107-2 [농지취득자격증명] 건물: 118.58평 토지(대지권): 310.97평	443,600,000원 443,600,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경42503	[전] 평택시 팽성읍 석봉리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	532,098,000원 532,098,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2024타경4542	[전] 평택시 진위면 동천리 157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	98,940,000원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경41789	[전] 평택시 고덕면 당현리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	1,017,360,000원 712,152,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경41789	[전] 평택시 고덕면 당현리 487 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	1,105,440,000원 773,808,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경40941	[전] 평택시 가재동 159-5 토지(대지권): 504.27평	1,983,850,000원 1,388,695,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경42522	[전] 평택시 청북읍 백봉리 338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.57평	44,506,000원 31,154,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경41653	[전] 평택시 동삭동 1152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	206,118,000원 144,282,600원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경41754	[전] 평택시 팽성읍 노양리 148-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.35평	226,800,000원 158,760,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경519	[전] 평택시 포승읍 원정리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,063.89평	1,992,795,000원 1,394,956,500원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경41440	[전] 평택시 포승읍 도곡리 577-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	395,403,000원 193,747,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경41979	[전] 평택시 팽성읍 신대리 261 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,999.42평	3,665,658,000원 2,565,961,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 덕목리
물건용도	전
토지면적	4,166.00㎡(1,260.22평)
건물면적
사건번호	2024타경496
감정평가액	1,135,731,000원
최저입찰가	(34%) 389,556,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경496 (수원지방법원 평택지원)

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2024타경496 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

평택시 현덕면 덕목리 전 경매 물건 ρ 2024타경496