구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성만리 48	전	952㎡ (287.98평)
	성만리 49	창고용지	2809㎡ (849.72평)
	성만리 49-1	전	87㎡ (26.32평)
	성만리 49-2	전	223㎡ (67.46평)
건물	성만남전로 156	단층 창고시설	713.91㎡ (215.96평)
제시외건물	성만리 49	물탱크실	제외
	성만리 49	관정	포함
	성만리 49	제시외 수목	포함
	성만리 49-1	제시외 수목	약1주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 ‘성만저수지’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이고,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 창고시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1), (4) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하며, 현황 지적도상 북측 도로 일부를 포함하여 북동측의 포장도로로 부터 진입도로가 개설되어 있으며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ [제시외 물건] - 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정(장옥 포함))이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬마감 등 마감.
내 벽 : 판넬노출마감 등 마감.
주기둥 : H-Beam 250×250mm창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 "창고시설(농가창고)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,140,000,000원
2021년7월5일	가압류	86,100,000원
2022년10월20일	가압류	71,500,000원
2023년2월22일	가압류	58,959,067원
2023년3월9일	가압류	42,415,000원
2023년4월5일	가압류	41,984,424원
2023년4월20일	압류
2023년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,140,000,000원
2021년7월5일	가압류	86,100,000원
2022년10월20일	가압류	71,500,000원
2023년2월22일	가압류	58,959,067원
2023년3월9일	가압류	42,415,000원
2023년4월5일	가압류	41,984,424원
2023년5월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(2-2) 및 제시외 수목(2-3, 3-1)은 매각 포함하고 제시외 건물(2-1)은 농업회사법인 주식회사 팜그린의 소유권 주장이 있어 매각에서 제외하며 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 1,3,4. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,4.는 지적도상 맹지이며, 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도 로와 접하나, 현황 맹지임. 제시외 건물 및 구축물의 위치, 경계 및 면적 등과 인접필지와의 경계 확인 등은 지적측량을 요하 며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요함(감정평가서 참조). 주식회사 지누건설로부터 공 사대금 157,600,000원에 대한 유치권신고서가 2025. 3. 28. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 25. 신청채권자 농 업협동조합자산관리회사로부터

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지 및 일부 임야상태임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층창고 1동 소재함 현점유자 농업회사법인(주)팜그린 소유라고 함 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 5번물건 단층창고시설 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	566,280,700원원	282,426,885원원	47%	3.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경3201	[창고] 밀양시 가곡동 349-14 건물: 522.01평 토지(대지권): 457.08평	1,546,320,080원 1,546,320,080원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경363	[창고] 밀양시 상남면 기산리 38-2 [농지취득자격증명] 건물: 367.07평 토지(대지권): 1,003.09평	859,060,850원 859,060,850원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10330	[창고] 밀양시 하남읍 수산리 101-1 [농지취득자격증명] 건물: 245.83평 토지(대지권): 1,332.51평	1,321,337,560원 1,321,337,560원	신건 (0회)
	2026-03-16	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 395,582,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 성만리
물건용도	창고
토지면적	4,071.00㎡(1,231.48평)
건물면적	713.91㎡(215.96평)
사건번호	2023타경922
감정평가액	1,379,680,180원
최저입찰가	(29%) 395,582,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2023타경922 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 초동면의 창고 경매건입니다.

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