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5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 초동면 성만리의 창고 경매건입니다.

밀양시 초동면 성만리 창고 경매 물건 ※ 2023타경922

#부동산경매 #2023타경922 #밀양시 경매 #초동면 경매 #창고 경매

밀양 초동면
창고 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 초동면 성만리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2023타경922)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,379,680,180원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 452,094,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1333777

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 성만리
물건용도	창고
토지면적	4,071.00㎡(1,231.48평)
건물면적	713.91㎡(215.96평)
사건번호	2023타경922
감정평가액	1,379,680,180원
최저입찰가	(33%) 452,094,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4. 2020. 5. 21. 근저당권 설정 목록 5. 2021. 2. 10. 근저당권

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사건번호 : 2023타경922 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,140,000,000원
2021년7월5일	가압류	86,100,000원
2022년10월20일	가압류	71,500,000원
2023년2월22일	가압류	58,959,067원
2023년3월9일	가압류	42,415,000원
2023년4월5일	가압류	41,984,424원
2023년4월20일	압류
2023년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,140,000,000원
2021년7월5일	가압류	86,100,000원
2022년10월20일	가압류	71,500,000원
2023년2월22일	가압류	58,959,067원
2023년3월9일	가압류	42,415,000원
2023년4월5일	가압류	41,984,424원
2023년5월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	농가창고33㎡(10평)	2022.06.28.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,224,132원원	312,568,250원원	53%	2.9회회
6개월	458,927,039원원	254,608,933원원	55%	2.8회회
12개월	620,426,823원원	318,487,971원원	53%	3.3회회

경남 창고경매 | 밀양 초동면 성만리 창고 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1333777

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1717	[창고] 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 239.31평 토지(대지권): 1,326.16평	2,119,795,000원 727,090,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 452,094,000원	재진행 (5회)