구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 312	대	410㎡ (124.03평)
	문암리 310	전	2678㎡ (810.10평)
	문암리 311	전	307㎡ (92.87평)
	문암리 312-1	도로	310㎡ (93.78평)
	문암리 312-2	전	708㎡ (214.17평)
	문암리 312-3	전	1329㎡ (402.02평)
건물	충청대로252번길 96-60	단층주택	97.75㎡ (29.57평)
제시외건물	충청대로252번길 96-60	단층 다용도실	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	49 ㎡(14.82평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	45 ㎡(13.61평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 부속가옥	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	문암리 310	단층 창고 및 법당	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	문암리 310	인공 연못	28.3 ㎡(8.56평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 " 고래실골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하나, 근거리에 간선도로가 경유하여 대중 교통은 다소 보통 이하임.
[이용상태] 대상물건2 : 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지임.
대상물건3 : 부정형 평지에 가까운 완경사지 토지로서 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임.
대상물건4 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임.
대상물건5 : 부정형 완경사지로서 도로임.
대상물건6 : 부정형 완경사지로서 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임.
대상물건7 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건2 : 대상물건5를 도로로 하여 인근 도로에 연계됨.
대상물건3, 4 : 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건5를 통하여 인근 도로에 연계됨.
대상물건5 : 본건이 도로로서 인근 도로에 연계됨.
대상물건6, 7 :대상물건5 및 본건의 일부를 도로로 이용하여 인근 도로에 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건2 내지 7 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3은 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임.
대상물건6은 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임.
대상물건7은 대부분 전(묵전)이나 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상물건1 : 경량철골조 에이에스슁글 단층 건으로외 벽 : 벽돌붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 전기설비(태양광설비 포함), 난방설비 등 [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	234,000,000원
2018년5월1일	근저당권	75,000,000원
2022년10월21일	압류
2022년11월18일	가압류	10,000,000원
2023년4월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	234,000,000원
2018년5월1일	근저당권	75,000,000원
2022년10월21일	압류
2022년11월18일	가압류	10,000,000원
2023년4월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서평가상 ㉠~㉦)매각 포함 -목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,4는 지적상 맹지이나 인접필지 및 목록5(도로)를 통해 인근도로와 연계 -목록3,6,7 지목은 '전'이나 현황상 일부 '도로' 및 '잡종지' 등으로 이용(감정서 참조) -목록2,3,7 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 철골구조물은 평가 및 매각 제외(감정서상 ⓐ~ⓓ)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 제시외 판넬조 양철지붕 창고 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 철골조 양철지붕 가추 2조, 목적물 3 내 제시외 비닐하우스1동, 목적물 7 및 목록내 제시외 목조 판넬지붕 주택 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,717,606,396원원	1,736,638,714원원	62%	3회회
6개월	1,958,252,875원원	1,207,028,471원원	58%	3.2회회
12개월	2,308,708,458원원	1,281,910,816원원	55%	3.4회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 음성군 단독주택 경매 해설해 볼께요. (건물 101.5평, 토지 1,737.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30621	[주택] 음성군 금왕읍 내송리 63-7 건물: 59.60평 토지(대지권): 250.17평	730,765,520원 730,765,520원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30474	[주택] 음성군 음성읍 평곡리 978-1 건물: 33.70평 토지(대지권): 104.21평	275,129,900원 275,129,900원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경30422	[주택] 음성군 대소면 미곡리 30 [법정지상권] 건물: 23.87평	39,617,600원 39,617,600원	신건 (0회)
	2026-04-13	2024타경2926	[주택] 음성군 감곡면 단평리 59-12 건물: 85.54평 토지(대지권): 299.48평	455,426,720원 364,341,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30428	[주택] 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 40.67평	10,845,600원 6,941,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 282,050,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 35,346,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 137,372,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 133,258,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 112,238,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 문암리 312
물건용도	단독주택
토지면적	5,742.00㎡(1,736.96평)
건물면적	335.55㎡(101.50평)
사건번호	2023타경31590
감정평가액	360,808,000원
최저입찰가	(33%) 118,230,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2023타경31590 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 1823만원입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 음성군 단독주택 경매 해설해 볼께요. (건물 101.5평, 토지 1,737.0평)